Брачный договор в сделках с недвижимостью
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор в сделках с недвижимостью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Исходя из нашей практики, брачные договоры, как правило, заключают люди, которые уже имеют определенный жизненный опыт, приобретенный зачастую на своих же ошибках. Так, возможностью заключения брачного договора интересуются те, кто вступает в брак уже во второй или третий раз. Иногда такие люди прошли уже долгий и затратный раздел совместно нажитого имущества в суде или же имели опыт длительной борьбы за право совместного проживания с общим ребенком.
Что нельзя урегулировать в брачном договоре?
Изменить режим личной собственности супруга на имущество путем заключения брачного договора нельзя. Так, к примеру, если у одного из супругов еще до заключения брака в собственности имелся автомобиль, это имущество будет являться его личным и брачным договором нельзя будет предусмотреть, что право собственности на приобретенный до брака автомобиль переходит к другому супругу или признается совместной собственностью супругов. Для подобного изменения режима собственности необходимо оформить договор дарения или иной гражданско-правовой договор.
Однако, как было отмечено выше, в брачном договоре можно предусмотреть, что даже если в личное имущество одного из супругов будут сделаны в период брака совместные вложения, оно, тем не менее, останется личным имуществом того супруга, которому принадлежало до вступления в брак, и не приобретет статус общего имущества.
Брачный договор можно изменить или расторгнуть?
Супруги вправе совершить такие действия, но обязательно по взаимному соглашению. Последнее оформляется в той же форме, что и сам брачный договор. Если соглашение об изменении или о расторжении брачного договора не достигнуто, то по требованию одного из супругов этот спор может быть рассмотрен судом.
Брачный договор можно изменить или расторгнуть только в отношении тех прав и обязанностей, которые еще не были исполнены сторонами. К примеру, если по брачному договору из совместной собственности супругов в собственность одного из них перешла квартира и переход права собственности был зарегистрирован в кадастровом агентстве, то изменить брачный договор, «откатить» такие действия обратно и заново разделить квартиру по-другому уже нельзя. Но подобной цели можно достичь путем заключения других сделок (дарения, купли-продажи).
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
Брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Например, пункт, ограничивающий одного из супругов в праве на обращение в суд, окажется ничтожным, даже если он будет включен в договор. Или, например, если муж хочет ограничить жену в работе в какой-то области (модельный бизнес, эстрада и пр.) и брачный договор будет предусматривать запрет на осуществление этой деятельности, то, опять-таки, данный пункт станет ничтожным», — рассказал Бороков.
Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.
«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.
То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.
Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:
- кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
- кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
- как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
- какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
- порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.
Популярен ли брачный договор среди белорусов?
– На сегодняшний день он популярен. Брачный договор предотвращает в последующем какие-либо спорные вопросы, ссоры, конфликты.
В последнее время чаще всего к нотариусу для заключения такого документа обращаются супруги, которые связывают себя семейными узами не в первый раз, у которых есть «горький» опыт развода и раздела имущества в судебном порядке, не сложившиеся отношения с детьми от предыдущего брака.
Например, если в брачном договоре указать, что имущество не является совместным, так как супруги прекратили режим общей совместной собственности в отношении этого имущества и установили, что оно будет являться имуществом одного из супругов, то после смерти другого супруга его наследники не смогут претендовать на долю умершего в этом имуществе.
Подводя итог, хочется сказать, что брачный договор – это не панацея от семейных проблем, но с его помощью можно избежать спорных вопросов в случае непредвиденных ситуаций.
Люди становятся юридически «подкованными» и могут избежать траты времени и нервов, прописав в документе свои пожелания. Влияет ли брачный договор на супружескую любовь?
Однозначного ответа нет, так как он требует индивидуального подхода. Но облегчить решение многих вопросов в дальнейшем такой документ уж точно поможет.
Кажется несколько странным, но в законодательстве отсутствует закрепление термина «брачный договор». На практике это добровольное соглашение между супругами, которое заключается для того, чтобы иметь возможность регулировать личные имущественные и неимущественные права и обязанности между мужем и женой в период брака и после его завершения. Такая общая на первый взгляд терминология включает в себя множество нюансов, фиксируемых в документе. Многие полагают, что при заключении брака у супругов уже появляется определённое число обязанностей и совместных имущественных отношений. Это действительно так. Разница заключается в том, что посредством брачного договора можно детально и точно зафиксировать не только конкретные права и обязанности мужа и жены, но также и объём имущественных прав, возникающих во время брака и после него.
В случае, если в брачный договор включить недопустимые положения либо во время его действия одна из сторон совершает противоправные действия, нарушающие положения соглашения, он может быть признан недействительным по следующим основаниям:
— противоречит законодательству Республики Беларусь;
— в брачном договоре содержатся условия, которые запрещены в законодательстве Республики Беларусь;
— договор имеет притворный характер;
— стороной договора выступает лицо, которое признано недееспособным вследствие психического расстройства, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, ограниченным судом в дееспособности;
— брачный договор заключён под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).
Брачный договор. Для чего он нужен? Какие условия можно включить в Брачный договор, а какие нельзя?
Какое-то время назад предложение заключить Брачный договор было бы воспринято как из ряда вон выходящее событие, не имеющее ничего общего с возвышенными чувствами влюбленных, вступающих в брак. В настоящее время ситуация изменилась. И, согласно статистике, количество Брачных договоров заключенных в Республике Беларусь увеличивается из года в год.
Мы, отодвинув эмоции на задний план, постараемся определить, что из себя представляет Брачный договор и в каких случаях в его заключении имеется необходимость.
С точки зрения права, брак — это добровольный союз мужчины и женщины, который заключается на условиях, предусмотренных законом о браке и семье, направлен на создание семьи и порождает для сторон взаимные права и обязанности.
Права и обязанности супругов регулируются общими нормами брачно-семейного законодательства.
Но, как показывает практика, в силу развития и усложнения общественных отношений в современном обществе, нормы действующего законодательства не всегда в полной мере удовлетворяют пониманию каждым из супругов пределов их прав и обязанностей в браке.
В наше время часто один или оба супруга участвуют в предпринимательской деятельности, создают предприятия, приобретают доли в уставных фондах хозяйственных обществ и товариществ, имеют в собственности движимое и недвижимое имущество.
И вот здесь, Брачный договор как раз и является тем инструментом, который призван урегулировать возможный конфликт интересов, определить права и обязанности каждого из супругов в браке или после его расторжения, гарантировать защиту их прав в будущем.
Брачный договор заключается в том случае, когда стороны желают строить свои отношения на условиях, отличных от установленных законом.
Лица, вступающие в брак, либо супруги самостоятельно определяют необходимо ли им заключать такой договор.
Плюсы брачного договора
- Возможность практиковать свои навыки общения и ведения переговоров (в том числе по вопросу, следует ли подписывать брачный договор), что жизненно важно для каждого брака.
- Защита активов, накопленных до ваших отношений.
- Добрачное соглашение может защитить от накопленного долга вашего супруга.
- Брачный договор заставляет вас установить полную прозрачность, когда речь заходит о ваших финансах.
- Добрачный договор может защитить права наследования детей и внуков от предыдущего брака.
- Если вы планируете оставить прибыльную карьеру после вступления в брак, добрачное соглашение может обеспечить вам компенсацию за эту жертву, если брак будет расторгнут.
Можно ли оспорить брачный контракт
Оспорить документ могут только стороны, которые в нем прописаны. В данном случае – оспорить брачный контракт могут только супруги. В остальных случаях можно обжаловать только отдельные пункты.
Брачный договор – бесполезная бумажка!
Такое мнение нередко высказывают люди, обнаружившие, что в брачный договор нельзя внести многие значимые лично для них пункты. Место жительства ребёнка в случае расторжения брака, например, или право на общения с ним кого-то из родителей супругов.
Брачный договор без нотариального заверения юридической силы не имеет, и сегодня ни один нотариус это не сделает, если в документе содержатся условия, перечисленные в ч. 3 ст. 42 СК РФ или противоречащие тому, что устанавливает Семейный кодекс.
Довольно часто в бракоразводных процессах «всплывают» брачные договоры, заключенные в начале нулевых, и в них содержатся условия, относящиеся к числу «запрещённых». Нотариус, в силу некомпетентности заверил и кто-то из супругов чувствовал себя защищённым, а в процессе расторжения брака эта вчерашняя уверенность в дне сегодняшнем превратилась в пыль.
Вполне понятно, что брачные договора, когда-то заключенные с нарушением законодательства, действительно бесполезны полностью или частично.
Как заключить брачный договор и жить спокойно?
Как видите, эффективным брачный договор может быть лишь в том случае, если потом нельзя будет его оспорить. Важно также продумать реальную личную выгодность того или иного пункта.
И кажется вполне очевидным, что нотариусу на заверение следует нести документ, составленный компетентным и опытным в семейном праве юристом.
Примерно такой совет дают и многие из наших коллег у себя на сайтах.
Но к нему стоит прислушаться, если вы готовы потратить лишние время и деньги.
Парадокс? Нисколько. Нотариус – живой человек и тоже желает зарабатывать.
Между тем, стоимость нотариальных услуг по заверению брачного договора – всего лишь 500 руб.
Любой нотариус в любой нотариальной конторе в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ имеет право получить ровно столько.
Разумеется, ему гораздо выгоднее раскрутить клиента на составление проекта договора, а это уже вполне ощутимые деньги.
Теоретически, если у вас готов документ и нотариус не оказывает вам никаких дополнительных услуг, то совершить нотариальное действие он обязан строго по тарифу. При этом отказать, если нет нарушений закона, он не может.
На деле же получить отказ более чем вероятно. И не только из-за тонких моментов в виде пресловутого пункта 3 ст. 42 СК РФ. Препятствием к нотариальному заверению может стать и какая-нибудь запятая! В итоге вы платите дважды. Сначала юристу за составление документа, который с большой долей вероятности нотариус отклонит, а затем тому же нотариусу за составление имеющего сомнительную пользу договора.
Поставить нотариуса на место можно и заставить его заверить составленный юристом договор, но для этого придётся обращаться в суд, что повлечёт новые траты и займёт время.
Так что сразу позволить заработать нотариусу на составлении брачного договора гораздо проще.
Вполне понятно, что он может и не быть асом в семейном праве или с большой долей вероятности подойдёт к составлению документа формально.
Минусы брачного договора
- Возможность присутствия элемента принуждения. Несмотря на то, что при оформлении брачного договора обе стороны дают своё добровольное согласие в присутствии нотариуса, не исключено, что перед этим одна сторона незаконными методами принудила другую к совершению данной сделки.
- Невозможность предусмотреть все спорные ситуации, которые необходимо отразить в брачном договоре. Из-за этого часто приходится дополнять соглашение новыми пунктами, пересматривать его и вносить изменения, что влечёт дополнительные расходы на нотариальные услуги.
- Постоянные изменения семейного законодательства. Данный фактор тоже приводит к необходимости внесения корректировок в брачный договор. Периодически некоторые пункты утрачивают свою юридическую силу еще до расторжения брака, из-за чего стороны вынуждены договариваться заново.
Брачный договор — это прекрасная возможность для супругов обезопасить себя и свои права в отношении собственного имущества.
Однако, несмотря на такое большое количество преимуществ брачного договора, есть у него и ряд недостатков.
- Основные негативные последствия от заключения брачного договора, как правило, имеет не работающий, либо мало зарабатывающий супруг. В таких ситуациях, работающая вторая половина может инициировать заключение брачного договора с целью лишить его той части финансовых средств и имущества, на которые он был бы вправе рассчитывать по закону. Однако, здесь важно учитывать следующее: брачный договор может быть заключен только при взаимном добровольном согласии обоих супругов. Ни один из супругов не вправе принуждать второго супруга на подписание такого документа с использованием угроз, шантажа, насилия и прочих способов, противных его воле. Такой договор может быть признан судом недействительным, если сторона, подписавшая его под давлением сможет доказать в суде, что была вынуждена его подписать.
- Брачный договор может серьезно подорвать доверительные отношения между супругами. Именно по этой причине, брачный договор в России так и не получил большой популярности. Ведь говорить о финансовой стороне брака, и тем более вести разговор о разделе имущества после развода в нашей стране считается неприличным.
- Минусом можно также считать финансовые и временные затраты. Как правило, супруги, не имеющие юридического образования, затрудняются самостоятельно составить грамотный договор. Однако, корректное составление документов такого рода имеет крайне важное значение, ведь договор, заключенный с нарушением норм семейного и гражданского законодательства может быть признан недействительным. В связи с этим, возникает необходимость обращения к квалифицированным специалистам, либо к нотариусу, которые выполнят эту работу за определенную плату.
- Также важно знать, что сам договор, все изменения и дополнения к нему, а также его расторжение требуют нотариального заверения, что также является платным и требует временных затрат.
- Сложность составляет также и процесс изменения и расторжения договора, при отсутствии согласия на это второй стороны. В подобных случаях, сторона, заинтересованная в изменении или расторжении договора, должна обратиться в суд с исковым заявлением. В этом случае может потребоваться помощь профессионала для составления искового заявления, сбора необходимых для суда документов, а также для представления интересов заявителя в суде. Судебные разбирательства могут длиться достаточно долго и отбирать много времени, энергии и сил.
Бывают совсем противоречивые ситуации. Например, вы – успешная бизнес-леди. Свой бизнес открыли еще давно, потом встретили своего будущего мужа, который, например, был студентом или работал в офисе. В браке бизнес неожиданно пошел в гору, начал давать отличную прибыль. Совместного имущества как такового нет, но есть планы, например, купить отличную машину. И при этом, если вы с мужем все-таки ее покупаете, то в итоге при разводе ее стоимость разделят между вами, даже если вы сделали в свое время этот подарок себе любимой, на деньги от вашего бизнеса. То есть, финансовые вложения перед законом совершенно не важны.Преимущества договора: документ позволяет четко регулировать, кому какая часть имущества будет принадлежать. Например, вы отпишите мужу машину, а себе оставите целую квартиру, купленную, кстати, на ваши же деньги. С момента, когда муж начнет получать достаточное количество средств, можно внести пункт об общем разделе имущества на законных основаниях, но машина и квартира останутся неприкосновенными.