Как рассчитать площадь комнаты: рассмотрим формулы и калькулятор онлайн
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как рассчитать площадь комнаты: рассмотрим формулы и калькулятор онлайн». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итоговая площадь квартиры может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, проблема может решаться по-разному. Действия при разногласиях в оценке метража квартиры должны быть прописаны в проекте договора.
Замеры комнат и помещений. Какие инструменты вам пригодятся?
Базовые инструменты — это, разумеется, рулетка (измерительная лента), бумага и карандаш. Хотя, как уже было сказано выше, для максимально точных измерений их будет недостаточно.
В принципе, у каждого проектировщика / замерщика / дизайнера есть свой набор инструментов и средств, при помощи которых они делают замеры. Если вы хотите обмерить дом своими силами, мы рекомендуем использовать следующие вещи:
- Лазерный дальномер. Это эффективный и очень точный инструмент для проведения обмеров любой недвижимости. Помимо большей точности, в отличие от рулетки, таким дальномером можно обмерить комнаты самостоятельно, даже большой площади, даже одной рукой, а другой рукой держать блокнот и карандаш. Кроме того, лазер удобен тем, что им можно измерить одно и то же расстояние несколько раз;
- Строительный уровень. Хорошие модели дальномеров часто имеют встроенные измерители уровня, поэтому с ними вы можете заодно проверить, насколько прямые углы и стены в вашем доме. Если же у дальномера такой функции нет, то для обмера комнат рекомендуется приобрести отдельно строительный уровень (лучше тоже лазерный);
- Альбом с листами в клетку А4. Клетка нужна, чтобы было легче начертить и придерживаться прямых линий в чертежах;
- Карандаш и ручка. Карандаш используется для рисования стен, их расположения, ручкой отмечаются где будут установлены розетки, выключатели, иные устройства, а также все размеры;
- Линейка. Лучше всего использовать длинную линейку — от 30 см. С нею проще нарисовать длинные перегородки и стены;
- Камера. Это может быть фотоаппарат или мобильный телефон с хорошей камерой. При измерении комнат важно сфотографировать каждый угол (включая пол и потолок). Это позволит вам, при обсуждении с замерщиками, строителями, производителями мебели или оборудования под заказ, сразу же показать нужное место.
Общая и жилая площадь: в чем разница?
Общая площадь – это значение, которое получаем при суммировании метража всех помещений. Показатель ОП применяется при расчете счетов за коммунальные услуги, указывается в договоре купли-продажи и пр.
Кроме общей есть ещё и жилая площадь, которая тоже фигурирует в документах на недвижимость. Жилплощадь – это квадратные метры, предназначенные непосредственно для проживания жильцов. Рассмотрим, по каким параметрам различаются общая и жилая площадь.
- Размерные характеристики. Жилая площадь – это часть общей. Её размер может быть существенно меньше, чем общей.
- Назначение комнат. В ЖП включен метраж только тех помещений, где люди проводят время (детская, спальня, гостиная). В ОП входит также квадратура санитарного узла, подсобных помещений и пр.
- Использование значений. ЖП учитывается при определении условий проживания граждан, влияет на возможность получать социальные пособия, величину субсидии и др. ОП используют при расчете рыночной стоимости квартиры, начислении коммунальных взносов и платежей.
Часто люди спрашивают, что такое приведенная площадь. Это значение аналогично общей. Приведенная – устаревшее название, которое сегодня активно не используется.
На что влияет общая площадь?
Зачем такие сложности? Подумаешь, квадрат плюс, квадрат минус: ничего же страшного не случится. Кстати, и строительным компаниям, которые занимаются продажей реализуемой недвижимости, и управляющим организациям выгодно, чтобы покупатели так думали. При покупке квартиры важна предельная точность. Разберем на примере. Работать будем с такими исходными данными:
- проектная площадь – 70 кв.м.;
- итоговая площадь – 68 кв.м.;
- цена за метр квадратный – 600 000 рублей.
По проекту квартира стоит 42 млн. рублей. Реальная цена этого объекта недвижимости – 40,8 млн. рублей. То есть, если вы всё перемеряете и докажете, что в квартире не заявленные 70 кв.м., а таки 68 кв.м., сэкономите 1,2 млн. рублей. За эти деньги можно какие-то ремонтные работы сделать. Рассмотрим, на что влияет ОП.
- Цена квартиры. Платите только за реальную площадь. В случае отказа от перерасчета вы рискуете потерять кругленькую сумму.
- Коммунальные платежи. При определении квартплаты принимается во внимание ОП квартиры. Соответственно, чем больший метраж, тем больше вы будете платить за отопление, обслуживание дома и т.д.
- Капитальный ремонт дома. Покупая жильё в новостройке, будущие владельцы нечасто задумываются о ремонте недавно построенного здания. Но через лет 10-15 придётся сдавать деньги на капремонт. Сумма взноса вычисляется на основании квадратуры квартиры.
- Перепланировка. Если вы захотите снести межкомнатные перегородки в квартире или построить их, можете столкнуться с проблемами в БТИ.
Значение ОП влияет и на комфортность проживания в квартире. Вот почему так важно тщательно пересчитать метраж, определить реальную ОП.
Замеряем квартиру правильно
В действующем законодательстве чётко указывается, что входит в жилую площадь квартиры, а что – в общую. Также прописывается определение термина общей и жилой площади сданной в эксплуатацию квартиры.
- Когда рассчитывается жилая площадь городской квартиры или дома, то суммируются только размеры гостиных и спален.
- Если в справках указывается только общая квадратура, то важно понимать, что учитываются габариты всех помещений. В этом случае нужно точно знать, входит ли лоджия в общую площадь квартиры и является ли частью жилого дома. Дополнительно измеряются габариты кухни, санузлы, кладовые и гардеробные, балконы и террасы.
Интересно! Выполненный по всем правилам расчет общей площади квартиры исключает площадь вентиляционных коробок и проёмов для установки дверей.
Процедуру замера любой комнаты можно выполнить и самостоятельно. Для этого понадобится строительная рулетка и простой карандаш. Работа выполняется по плинтусу, установленному внутри комнаты. Фактически замеряется периметр каждой внутренней стены помещения без учёта проёмов. Результаты габаритов перемножаются, и получается площадь жилой или глухой комнаты.
Такие расчёты выполняются в стандартных многоквартирных домах. Обязательно учитывается наличие помещений без отопления. Для определения площади таких комнат используется понижающий коэффициент. Также учитываются правильность геометрических форм помещений.
Как рассчитать площадь квартиры?
Площадь квартиры в нашем онлайн-калькуляторе рассчитывается по формуле:
- Sобщ = (a × b)1 + (a × b)2 + .. + (a × b)n, где а, b – длина стен комнаты.
Если вы хотите рассчитать площадь квартиры с помещениями неправильной формы – вам следует разбить поверхность комнаты на простые фигуры (квадрат, прямоугольник, треугольник, трапеция), воспользоваться стандартными математическими формулами и сложить полученные значения.
- Формула расчета площади квадрата: S = a2, где а – сторона.
- Формула расчета площади прямоугольника: S = a × b, где а, b – стороны.
- Формула расчета площади треугольника: S = (a × h) / 2, где а – основание, h – высота.
- Формула расчета площади трапеции: S = ((a + b) × h) / 2, где a, b – основания, h – высота.
Зачем нужно знать точное количество квадратных метров?
Причин для расчета площади может быть много, но самой главной является ремонт. В процессе ремонтных работ такой математический расчет необходим в следующих ситуациях:
В процессе монтажа натяжных или подвесных потолков, для того чтобы точно рассчитать количество необходимого материала;
Для окрашивания и шабровки потолка, так как стоимость работ по окрашиванию и грунтовке рассчитывается на один квадратный метр;
При приобретении отделочных материалов или гипсокартона;
При расчете необходимого количества обоев, плитки и так далее.
В том случае если не планируется работы выполнять самостоятельно, а будут наниматься люди, так как в настоящее время оплата производиться по квадратуре.
Кроме всего прочего рассчитывать площадь в квадратных метрах придется и при необходимости продать или переоформлять помещение в собственность.
Особенности измерения квадратных метров квартиры
Осуществляя измерения квадратных метров комнаты необходимо учитывать следующие рекомендации:
Измерять ширину стен лучше всего по линии потолка или пола, так значения будут более правдивыми;
Не стоит полагаться на приблизительные расчеты или установленные ранее величины;
Для того чтобы вычислить сумму площадей всей комнаты нужно сложить площади всей комнаты, которые вычисляются для каждой стены;
Выполняя вычисления площади, обязательно стоит вычитать излишки.
Для тех, кто не знает, как посчитать, сколько метров стена сейчас создано множество программ, которые можно скачать для этих целей из интернета.
Как показывает практика, ничего сверхъестественного в подобных расчетах нет. Сделать их можно самостоятельно не прибегая к помощи специалистов. Для того чтобы перевести длину и ширину в квадратные метры порой просто необходимо вспомнить школьную программу.
Возьмите на заметку! В том случае если при измерении стен выявляется наличие впадин или выпуклостей, то необходимо к высоте и ширине накинуть несколько сантиметров.
Зачем проводить расчет площади комнаты
Любой ремонт не может начинаться без точных знаний о размерах комнаты. Чтобы посчитать количество обоев или панелей, нужно узнать размеры и площадь стен, для приобретения достаточного количества потолочной плитки снимаются мерки с потолка. Конечно, для закупки в требуемых объемах напольного покрытия также придется постараться и узнать значение площади всего пространства пола.
Со снятием мерок с помещения и определением площади основания сталкивается каждый человек, который решил самостоятельно начать ремонт. Если владелец жилого помещения обратился за помощь к специалистам, то ему ни во что вникать не придется – мастера все сделают сами. Однако все же многие решаются на проведение ремонтных работ своими руками. Это позволяет значительно сэкономить деньги, затраченные на ремонт.
Несовпадение инвентаризационной и проектной площадей квартир
Есть так же случаи, когда реальная (инвентаризационная) площадь квартиры оказывается значительно меньше, чем проектная. Застройщик в этом случае обязан возвратить стоимость между инвентаризационной и проектной площадью.
Однако на практике, некоторые проблемные застройщики всеми правдами и не правдами пытаются уйти от возврата денег. Такой вопиющий случай произошел с застройщиком “МОРЕ- Плаза”, продававшая квартиры в новостройке по адресу улица Истринская дом 8.
“МОРЕ- Плаза” сначала вынудил дольщиков подписать акт, что они не имеют к застройщику никаких финансовых претензий. После того, как дольщики получили документы на квартиру, оказалось, что квартиры значительно- на 10 (квадратных метров) меньше, чем положено по проекту.
Когда же дольщики, обнаружившие обман, обратились к мошеннику- застройщику, то застройщик отказался вернуть деньги за недостающие квадратные метры. Признать подписанный акт ничтожным или оспоримым крайне сложно.
Как вычислить площадь сложной формы комнаты, помещения в м²?
Дабы определить площадь сложной комнаты, в которой присутствуют ниши и различные выступы, вам придется изрядно поработать и выполнить вот такие манипуляции:
- Нарисуйте проект помещения. При этом учтите все конструктивные особенности комнаты.
- Вычислите высоту и длину каждой стены. Обозначьте полученные результаты.
- Возьмите линейку и угольник. Разделите комнату на некоторые зоны, чтобы они имели правильные фигуры.
- Измерьте каждую сторону полученных фигур, обозначьте их на собственном проекте.
- Согласно специальной формуле, которая позволяет вычислить площадь, определите размеры каждой фигуры, сложите результаты.
Замеры комнат и помещений. Какие инструменты вам пригодятся?
Базовые инструменты — это, разумеется, рулетка (измерительная лента), бумага и карандаш. Хотя, как уже было сказано выше, для максимально точных измерений их будет недостаточно.
В принципе, у каждого проектировщика / замерщика / дизайнера есть свой набор инструментов и средств, при помощи которых они делают замеры. Если вы хотите обмерить дом своими силами, мы рекомендуем использовать следующие вещи:
- Лазерный дальномер. Это эффективный и очень точный инструмент для проведения обмеров любой недвижимости. Помимо большей точности, в отличие от рулетки, таким дальномером можно обмерить комнаты самостоятельно, даже большой площади, даже одной рукой, а другой рукой держать блокнот и карандаш. Кроме того, лазер удобен тем, что им можно измерить одно и то же расстояние несколько раз;
- Строительный уровень. Хорошие модели дальномеров часто имеют встроенные измерители уровня, поэтому с ними вы можете заодно проверить, насколько прямые углы и стены в вашем доме. Если же у дальномера такой функции нет, то для обмера комнат рекомендуется приобрести отдельно строительный уровень (лучше тоже лазерный);
- Альбом с листами в клетку А4. Клетка нужна, чтобы было легче начертить и придерживаться прямых линий в чертежах;
- Карандаш и ручка. Карандаш используется для рисования стен, их расположения, ручкой отмечаются где будут установлены розетки, выключатели, иные устройства, а также все размеры;
- Линейка. Лучше всего использовать длинную линейку — от 30 см. С нею проще нарисовать длинные перегородки и стены;
- Камера. Это может быть фотоаппарат или мобильный телефон с хорошей камерой. При измерении комнат важно сфотографировать каждый угол (включая пол и потолок). Это позволит вам, при обсуждении с замерщиками, строителями, производителями мебели или оборудования под заказ, сразу же показать нужное место.
Как вычислить площадь сложной формы комнаты, помещения в м²?
Дабы определить площадь сложной комнаты, в которой присутствуют ниши и различные выступы, вам придется изрядно поработать и выполнить вот такие манипуляции:
- Нарисуйте проект помещения. При этом учтите все конструктивные особенности комнаты.
- Вычислите высоту и длину каждой стены. Обозначьте полученные результаты.
- Возьмите линейку и угольник. Разделите комнату на некоторые зоны, чтобы они имели правильные фигуры.
- Измерьте каждую сторону полученных фигур, обозначьте их на собственном проекте.
- Согласно специальной формуле, которая позволяет вычислить площадь, определите размеры каждой фигуры, сложите результаты.
Зачем нужно знать общую площадь квартиры
Основное, для чего требуется точно понимать размер общей площади квартиры – это стоимость самого жилья. Не секрет, что каждый новый квадратный метр стоит достаточно больших денег. Устанавливать цену владельцы должны на основании общей площади (особенно актуально это для застройщиков, на вторичном рынке цены слабо регулируются).
Как следствие, если застройщик включил в общую площадь неотапливаемые лоджию с балконом, то даже после покупки квартиры, это можно оспорить в суде и вернуть часть потраченных средств.
Кроме того, иногда нужно знать общую площадь в процессе судебных разбирательств по разделу квартиры (развод, передел наследства и так далее). И последний важный фактор – стоимость коммунальных услуг за отопление (самые дорогие) определяется исходя из общей площади квартиры. Если расчет производится неверно и в цену включают те же неотапливаемые лоджии и балконы, то это тоже можно оспорить через суд.
Сложность заключается даже не в том, чтобы определить общую площадь и исключить не входящие в нее помещения, а в том, чтобы доказать свою правоту, ведь в законодательстве есть множество противоречащих друг другу пунктов. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут основные моменты, которые требуется знать клиенту. Они же могут представлять интересы заявителя в суде, добиваясь нужного результата.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Как производятся замеры квартиры
Если мы обратимся к закону о жилищных отношениях, то увидим определение, что общая площадь жилого здания — это сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений, а также частей жилого дома. А к жилой площади относятся только спальные и гостиные комнаты.
Т.е. в общую площадь входят все закоулки дома, нежилые комнаты, это все, что входит в собственность — балконы, кладовки, санузлы, кухни, коридоры, столовая и т.д. А вот площадь дверных проемов и венткоробок в нее не включается.
Чтобы сделать замеры самостоятельно, возьмите рулетку и замерьте длину и ширину по плинтусам (периметр внутренних стен), исключив дверные проемы. Перемножьте длину на ширину и получите площадь одной комнаты.
Но это стандартный вариант. Ведь к неотапливаемым помещениям применяются понижающие коэффициенты. К тому же не все комнаты имеют правильную прямоугольную форму.