Согласование строительства частного дома с Росавиацией
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование строительства частного дома с Росавиацией». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На сегодняшний день приаэродромная территория официально установлена далеко не во всех аэропортах. Проекты решений есть, однако не все они утверждены официально, поскольку не прошли сложную процедуру согласования с федеральными и местными органами власти.
Приаэродромная территория – правила установления
Так, аэропорты Внуково и Шереметьево 17.04.2021 года (Приказы Росавиации 394-П и 395-П) официально установили приаэродромную территорию с 1 по 6 зону подзону. 7 подзона пока находится в виде проектного решения. Аэропорт Домодедово подзоны не утвердил.
Аэропорт Ярославль, Минеральные воды официально установили все семь подзон.
Если ваш земельный участок подпадает в приаэродромную территорию – уточняйте о необходимости согласования в местном муниципалитете. Возможно, в конкретном случае, с 01.07.2021 согласование не требуется.
Справочно:
Решение об установлении приаэродромной территории принимается в отношении аэродромов:
- гражданской авиации — Федеральным агентством воздушного транспорта (Росавиацией).
- государственной авиации — Минобороны РФ;
- экспериментальной авиации — Минпромышленности и торговли РФ;
Согласование стройки с аэродромом и аэропортом
Согласование строительства является неоспоримым фактом, так как без разрешительных документов возведенное здание в радиусе 30 км от аэродрома могут посчитать самовольной постройкой, заморозить строительство, привлечь к административной ответственности и наложить денежные взыскания в виде штрафов.
Такие постройки не удастся продать, поставить на кадастровый учет или сбыть. Поэтому, без получения согласия Росавиации, не получится получить в местной администрации документ о соответствии градостроительного регламента разрешительным нормам.
В местной администрации по градостроительному плану определяют, к какому участку относится планируемая постройка. Здесь застройщик подает заявление на согласование, и отправляется в отдел Росавиации. В местных органах власти необходимо также получить выписку из ЕГРН на земельную территорию.
Когда необходимо согласование
Если планируется строительство на земельном участке, который подпадает под понятие “приаэродромной территории”, обязательно нужно получить разрешение от Росавиации. К названным территориям относятся прилегающие в радиусе 30 км к аэропорту земли.
Статья 47 Воздушного кодекса РФ накладывает ограничения на использования объектов недвижимости, которые расположены вблизи аэродромов. Приаэродромная территория разделяется на 7 подзон, в каждой из которых присутствуют свои условия размещения объектов, а также запреты на строительство. Эти правила введены не только для обеспечения безопасности полетов, но и в целях сохранения здоровья граждан.
В некоторых случаях необходимо получить согласование сразу с несколькими аэропортами. Например, в Московской области существуют объекты, которые входят в приаэродромные территории двух аэропортов Росавиации – Домодедово и Внуково, а также находятся вблизи с военным аэродромом «Остафьево».
1 июля 2021 года был принят 191-ФЗ, и на данный момент при проведении строительных работ на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства получать согласование на строительство с аэродромом необязательно. Но это послабление действует лишь для тех аэропортов, на которых пока не установлена седьмая подзона приаэродромной территории и не прописаны новые ограничения.
Сбор необходимых документов и оформление заявления – один из важнейших этапов при строительстве или реконструкции объекта вблизи аэропорта. Сделать это самостоятельно, не имея необходимого опыта и знаний, практически невозможно. Обращение к профессионалам гарантирует положительный результат и значительную экономию времени. Оставьте заявку через форму обратной связи или позвоните нам по телефону.
Как скоро нужно успеть оформить?
Поскольку дачная амнистия была продлена до 2026 года и вступили в силу новые поправки, отменяющие необходимость согласования ИЖС с Росавиацией, собственники недвижимости имеют возможность поставить объекты на кадастровый учет и оформить право собственности в упрощенном порядке. Главное вовремя воспользоваться законом и не затягивать с подачей заявления в Росреестр.
После установления на территории аэропортов специальных зон для оформления жилых домов и подсобных капитальных строений необходимо будет получение разрешения от Росавиации. На данный момент ограничения не распространяются на земельные участки, вид разрешенного использования которых ИЖС, ЛПХ, садоводство.
Для постановки объекта на госучет необходимо собрать пакет документов, провести межевание, разработать техплан строения. Эти задачи выполняют кадастровые инженеры.
Постройка дома возле аэродрома — особенности процедуры
Чтобы иметь возможность строить жилой на участке ИЖС возле аэродрома, необходимо обратиться в Росавиацию с документами и получить разрешение.
Если такое разрешение не получено, то дом нельзя будет согласовать в органах местного самоуправления, а такой объект будет признан самостроем и может быть снесен в любой момент.
Раньше Росавиация запрещала строить дома на ИЖС в радиусе 30-километровой зоны вокруг любого аэропорта. Однако недавно произошла частичная отмена согласования строительства с Росавиацией, а застройка на таких участках была частично разрешена.
💢 В соответствии с новым законодательством зона в 30 км вокруг аэродрома была разделена на 7 зон.
Полный запрет действует только в первых 2 зонах, которые находятся в непосредственной близости от аэродрома. Авиасообщение здесь может создавать техногенные сложности для жителей (громкий звук, радиопомехи и другие).
Когда нужно получить согласование от Росавиации?
Необходимость в получении разрешения на строительство от Росавиации возникает, если земельный участок, на котором планируется возведение объекта, находится в радиусе тридцати километров от аэропорта (такую зону называют приаэродромной). Если посмотреть на карту, становится понятно, что согласование с Росавиацией требуется при выполнении строительных работ в Люберцах, Раменском, Подольске, Бронницах и т.д.
На данный момент на территории Москвы, МО работает несколько аэропортов. И поэтому некоторым людям, планирующим возведение дома или любого другого объекта, нужно получить разрешение на строительство от Росавиациии сразу нескольких аэропортов. Допустим, деревня Федюково (Подольский район), ввиду своего географического расположения попадает под согласование со следующими аэропортами – Внуково и Домодедово, а в дополнение к этому – с военным аэродромом Остафьево.
К сожалению, такой случай не единичный, а вполне распространенный. Очевидно, что получить согласование от Росавиациии одного аэропорта – задача не из простых, а если их несколько – и вовсе практически непосильная для обычного человека. Важно учитывать, что малейшая ошибка, допущенная при составлении пакета документов или оформлении заявления, становится причиной для получения отказа. Это приводит к необходимости повторно готовить комплект бумаг, обращаться в соответствующие инстанции, а значит, тратить собственное время и силы.
Очевидно, что намного правильнее и надежнее – обратиться за помощью к специалистам, которые окажут профессиональную помощь в согласовании строительства с Росавиацией. Сотрудники «Кадастрового Бюро-Недвижимость» имеют многолетний опыт в данной сфере, успешно справляются с решением задач любой сложности. Каждый наш клиент оперативно получает разрешение Росавиации на строительство, а значит, может без лишних промедлений приступать к выполнению работ по возведению здания.
Как согласовать с другими аэропортами объект строительства
Для других аэропортов, а также для объектов, которые превышают 20 м по высоте, и 500 кв. м. по площади порядок согласования остался прежним. Собственнику, планирующему строительство капитального объекта на приаэродромной территории, необходимо подать заявление в Управление Росавиации. Для рассмотрения обращений создаётся комиссия, которая в течение 30 дней вынесет решение о согласовании строительства или отказе.
Список документов, которые требуется подать для получения разрешения от Росавиации состоит из:
- Заявления на согласование, в котором указывается информация об объекте строительства: наименования строения и его назначение, этажность, материалы конструкций, планируемая высота по отношению к уровню земли, абсолютная и относительная точка наивысшей отметки. Также указывается расположение строения относительно контрольной точки аэродрома с описанием координат в определённой системе и дополнительная информация по решению заявителя.
- Выписки ЕГРН на земельный участок.
- Схемы расположения объекта на карте.
- Схемы будущего строения в плане с размерами в горизонтальной плоскости.
- В некоторых случаях — геодезический отчёт, содержащий сведения о географических координатах и высоте рельефа в месте расположения дома.
- СПОЗУ и ГПЗУ.
- Заключения Роспотребнадзора.
- Картографии местности.
В результате проверки документов и оценки соответствия предполагаемого строения нормам члены комиссии выносят решения о согласовании или отказе, который должен иметь чёткие обоснования.
Порядок и стоимость оказания услуг
Заказать услугу в инжиниринговой компании вы сможете, позвонив по нашим телефонам или оставив заявку непосредственно после заполнения предложенной формы. Во время встречи с нашим специалистом будет заключён договор о сотрудничестве. После выезда сотрудника непосредственно на место строительства или реконструкции он проведёт консультацию и обсуждение всех возможных нюансов. Подготовленные документы будут поданы для их регистрации. По окончании работ полученное разрешение будет передано заказчику или его представителю.
Стоимость согласования разрешения будет рассчитана в индивидуальном порядке, т. к. затраты напрямую зависят не только от особенностей объекта и его месторасположения, но и от перечня производимых работ по сбору и утверждению документов.
Отклик в строительстве
Каждому аэродрому отводится приаэродромная территория. Она ограничивается окружностью радиусом 30 км вокруг контрольной точки аэродрома. Выступает за этот предел территория только в местах воздушных подходов самолетов. Здесь ее размер и конфигурация зависят от обслуживаемых аэропортом самолетов. Все приаэродромные площади страны внесены в схему территориального планирования РФ. Регламент отношений с застройщиками, планирующими возведение объектов на территориях, не столь отдаленных от эпицентров деятельности воздушного транспорта, существует давно и, как все в мире, постепенно изменяется. Начальник Главархитектуры и строительства Московской обл. Владислав Гордиенко сообщил:
Учитывая, что основные аэропорты Московского авиаузла расположены в центральной части Московской области, в границы приаэродромных территорий попадает 70 % градостроительно активных территорий Подмосковья.
Когда суд может отказать?
Судебное решение может быть прямо противоположным исковому заявлению и самострой обязуют снести. Суд откажет в удовлетворении исковых требований в случае, если самострой нарушает любое из нижеуказанных положений:
- Назначение сооружения не соответствуют целевому назначению земли.
- Нарушают нормы СНиП и пожарной безопасности.
- Не вписывается в ландшафт территории, находящейся на балансе муниципалитета.
- Нарушает права третьих лиц (например, заходит на участок, принадлежащий третьему лицу).
Верховный же суд заявил, что сам факт того, что сооружение является самостроем не может стать причиной в отказе от удовлетворения исковых требований.
И для того, чтобы получить разрешение на регистрацию права собственности необходимо будет тщательно подготовиться к рассмотрению дела в суде, проработать доказательную базу и проработать позицию по отстаиванию законных прав на легализацию самостроя (если, конечно, они законны).
Суд не примет решение снести постройку в тех случаях, если она не нарушает следующие НПА:
- ст. 304 ГК РФ – право на защиту прав собственности;
- постройка не является недвижимостью — п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010;
- постройка легализована в соответствии с п.3 ГК РФ ;
- собственник не знал и не мог знать, что его постройка нарушает ограничения на строительство, касающиеся его земельного участка п.1 ГК РФ 222;
- право собственности на постройку зарегистрировано до 01.09.2018;
- собственнику принадлежит территория, на которой возведено строение.
В любых других случаях решение может быть пересмотрено в апелляционных судах разной инстанции.
Полный список документов – что нужно и как нужно прикрепить?
Чтобы получить разрешительную документацию на строительство, необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на получение услуги. При подаче через портал, открывается специальное интерактивное окно, просто нужно следить за подсказками;
- Если заявка подается уполномоченным представителем, то необходимо приложить документ, свидетельствующий о получении такого права. Обычно это нотариально заверенная доверенность;
- Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи или аренды;
- Проектная документация на планируемый объект;
- Копия паспорта владельца;
- Градостроительный план участка;
- Схема планировочной организации;
- Кадастровый документ на участок.
Следует учитывать, что список документов отличается от региона к региону.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Согласование строительства с Роснедра | договорная |
| Согласование строительства с культурным наследием | договорная |
| Согласование строительства с аэропортом | договорная |
| Согласование строительства с Росавиацией | договорная |
Нужно ли разрешение на строительство жилого строения земле лпх
На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку). В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет.2.
После истечения срока «дачной амнистии» по общему правилу помимо документа на земельный участок понадобится документ, подтверждающий факт создания жилого дома и содержащий его описание, то есть либо разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию, либо разрешение на строительство (для незавершённого строительством объекта). Получение разрешения Разрешение на строительство не требуется при регистрации права на дом, но его всё-таки лучше получить. Градостроительный кодекс РФ (ч. 1 и 2 ст. 51) по-прежнему предусматривает необходимость строить, только имея разрешение на строительство, а Кодекс об административных правонарушениях (ч. 1 ст. 9.5) устанавливает ответственность за строительство объекта капстроительства без разрешения.