Выписать человека из квартиры без его согласия
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписать человека из квартиры без его согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Причины выселения прописанного человека
Поводы для выселения гражданина отличаются в зависимости от того, на каком основании он площадь занимает. Это может быть социальный наем, аренда, проживание с позволения собственника. В любом из представленных случаев гражданин вправе покинуть место жительства добровольно. Но в каждом из них будут свои практические отличия:
- Выселение из квартиры прописанного человека, если он арендует помещение, производится после или одновременно с расторжением сделки. То есть, сначала нужно изучить договор, о выселении из квартиры речь может идти только после его анализа и проверки наличия поводов. Такое лицо может быть выселено и по инициативе соседей, при систематическом нарушении прав иных жильцов.
-
Добровольный выезд возможен в любом случае. Если гражданин арендует квартиру, ему нужно расторгнуть договор. Иначе он вынужден будет и далее вносить плату. Если гражданин прописан на основании договора социального найма, то ему следует обратиться в администрацию муниципального образования и расторгнуть договор.
-
Выселение на основании судебного акта производится в принудительном порядке. Оно также возможно даже в том случае, если гражданин находится в квартире на основании договора соцнайма или договора аренды. В качестве истца вправе выступать любое заинтересованное лицо.
-
Административное выселение возможно при наличии прокурорской санкции. Оно возможно при самовольном занятии помещения или в случае признания дома аварийным.
Выселение из квартиры прописанного в добровольном порядке не требует каких-то особых действий. Ему нужно лишь обратиться в регистрационный отдел МВД по месту жительства. При выписке он вправе указать иное место проживания или не указывать его. В таком случае он будет считаться временно незарегистрированным.
Суд вынесет решение о выселении при наличии ряда причин:
- Постоянные нарушения прав соседей или членов семьи. Например, если гражданин игнорирует правила поведения, нарушает санитарные нормы. Но не любое нарушение может стать основанием для выселения. Регулярный шум — лишь повод для применения штрафных санкций. А вот порча имущества соседей может стать причиной для реального прекращения права на проживание.
-
Расторжение договора аренды. В таком случае гражданин теряет право на проживание. Договор расторгается при окончании срока его действия, а также при нарушении со стороны жильца.
-
Расторжение договора социального найма. Ситуация возможна при нарушении правил проживания и игнорировании своих обязательств.
-
Неисполнение обязанностей в рамках договора соцнайма. Например, отказ от выплаты своей доли коммунальных платежей и длительное отсутствие на территории квартиры.
-
Исключение из числа членов семьи (например, прекращение брачных отношений).
Есть ряд граждан, выписать которых если не невозможно, то очень трудно. К ним относят:
- Бывшие члены семьи. Суд вправе дать таким лицам отсрочку, чтобы они смогли найти для себя новое место проживание. Она дается, если у таких лиц отсутствует своя недвижимости или иное пригодное для жительства место. Если гражданин имеет финансовые возможности для покупки или аренды жилья (например, получает высокую заработную плату), его могут выписать даже при отсутствии объекта в собственности.
-
Дети. Выписать ребенка, даже после развода с супругом, очень сложно. Альтернатива — предоставление ему отдельного жилья, в том числе аренда пригодной квартиры, комнаты или дома. Нужно учитывать, что придется обеспечивать жильем не только несовершеннолетнего, но и родителя, с которым он будет проживать.
-
Собственника единственного жилья. Если у гражданина отсутствует иное имущество или место для проживания, лишить его законных прав практически невозможно. Исключение — если объект относится к роскоши (например, имеет слишком высокую площадь, явно излишнюю для обеспечения потребностей в жилье должника и членов его семьи). В таком случае жилье может быть продано с торгов, а должнику будет куплено иное имущество.
Кто является членом семьи по закону?
В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.
Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.
Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:
- проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
- проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
- проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи
Кто родственник, а кто член семьи собственника
Удивительно, но в законах определение близких родственников дано лишь в косвенных статьях. Семейный кодекс (СК) называет ими родителей, детей, бабушек с дедушками, внуков, сестер и братьев (родных хотя бы по одному родителю), говоря о тех, с кем нельзя сочетаться браком.
Кодекс административных правонарушений (КоАП), рассказывая о тех, против кого можно не свидетельствовать, добавляет к вышеперечисленным усыновителей и усыновленных. О таких родственниках вы обязаны заботиться по закону, их выписка проблематична. Прочие родные близкими не считаются.
А супруги и вовсе не родственники, они члены семьи. Семьей собственника квартиры Жилищным кодексом (ЖК) кроме жены/мужа однозначно признаются также живущие с ним его дети и родители. Другая родня и иждивенцы могут считаться членами семьи, если хозяин жилья сам прописал их в таком качестве.
Некоторых членов семьи может признать бывшими суд — например, после развода или аннулирования брака. Бывшие муж и жена перестают быть семьей, и близкие родственники каждого из них становятся посторонними другому супругу и его родным.
При прекращении семейных отношений с собственником они лишаются права пользования его квартирой, если она принадлежала ему до брака или была подарена лично ему. Но выписать экс-супруга на улицу суд может не разрешить, обязав владельца или подождать, пока тот не найдет другое жилище, или вовсе купить ему жилплощадь.
И уж точно собственнику не удастся выставить из квартиры даже бывшего члена семьи, если тот проживал в ней во время приватизации и отказался от своей доли. А детей до 18 лет «в никуда» выписать невозможно. Причем даже если это не ваш ребенок и вы его не усыновляли. При разводе с его матерью или отцом лишить его регистрации будет сложно, если у родителя нет другого дома.
Получение исполнительного листа
После того как судебное производство завершено, решение вынесено и вступило в силу, необходимо получить исполнительный лист. Следует четко понимать, что даже положительное решение по иску не дает права владельцу выдворять жильца из квартиры, если на руках нет подтверждающих документов.
Получить исполнительный лист может истец, лично обратившись в то судебное отделение, где рассматривалось дело. Обычно на его подготовку отводится несколько дней, после чего официальный бланк передается истцу. Также суд обязан одну копию направить ответчику по указанному адресу.
Наличие на руках исполнительного листа является практически конечной стадией выселения. Зачастую жильцы, проиграв дело, сами съезжают, не дожидаясь принудительного исполнения решения. Но есть ситуации, когда обойтись без судебных приставов не получится.
Пакет документов для подачи судебного иска
В список приложений для суда должны войти документы, доказывающие совершением истцом всех обязательных процессуальных действий, а также подтверждающие сведения, изложенные в иске:
- копия заявления для ответчика и платежка об оплате пошлины;
- подтверждение права собственности на недвижимость;
- справка о составе прописанных или копия домовой книги;
- бумаги, свидетельствующие об утрате жильцом права проживать на указанной территории.
В зависимости от состава требований и обстоятельств дела, к заявлению могут быть добавлены:
- доказательства неподобающего поведения или показания соседей;
- экспертизы, подтверждающие, что помещению наносится значительный урон и существует угроза полного разрушения вследствие действий или бездействия проживающего;
- приказ о прекращении трудовых отношений;
- справка о задолженности за период более 6 месяцев;
- выписка из реестра недвижимости, подтверждающая факт смены собственника.
Кого нельзя выселить через суд?
Наиболее трудным представляется процесс выдворения собственника помещения и несовершеннолетних (особенно если они имеют проблемы со здоровьем). Процент положительных судебных решений по данному вопросу ничтожно мал.
Наиболее распространенным считается вариант, когда владелец (частное лицо или муниципалитет) подыскивает бывшим арендаторам или сожителям новое место жительства. Реализовать это можно в форме приобретения жилплощади, оплаты долгосрочной аренды или заключения другого договора соцнайма.
В случае с муниципалитетом, предоставляющим помещения социально незащищенным категориям, предоставить им новую площадь потребуется, если это происходит в связи:
- с необходимостью сноса строения;
- с переводом квадратных метров в нежилой фонд;
- с признанием помещения аварийным;
- с возникновением обязательств по передаче здания религиозной организации;
- с непредвиденными результатами капремонта и реконструкции (из-за чего полезная площадь строения уменьшилась).
Использование жилого помещения не по назначению
Собственника квартиры можно выселить за систематическое прослушивание громкой музыки, осуществление ремонтных работ в позднее время. За что же можно выселить собственника частного дома? Пожалуй, за то же самое. Конечно, в многоквартирном доме, когда соседи отделены друг от друга тонкой стеной, слышен каждый шум. В ситуации с частными домами, соседи находятся друг от друга на приличном расстоянии. Нужно очень постараться, чтобы музыка была слышна, и уровень ее громкости доставлял дискомфорт.
Но могут быть выявлены и иные нарушения:
- санитарно-эпидемиологического направления;
- нарушения противопожарной безопасности.
Например, если сосед регулярно разводит на своем участке костры, ставя под угрозу, таким образом, сохранность имущества людей, проживающих на соседних участках, то можно говорить о грубом нарушении правил проживания.
Перечень документов для выселения человека с постоянной регистрацией
При отсутствии у лица желания добровольно выписаться из жилья, собственнику придется готовиться к обращению в суд. Иск нужно дополнить такими документами:
- Копией заявления и всех приложений (для предоставления ответчику);
- Справкой о составе семьи в оригинале;
- Квитанцией о внесении госпошлины;
- Документами о праве собственности на жилье;
- Копией паспорта или нотариальной доверенностью (для представителя);
- Документами, подтверждающими факт предупреждения ответчика о выселении;
- Документами о некорректном поведении ответчика или свидетельством о расторжении брака (в зависимости от основания выселения).
К таким можно отнести:
- Переписку с органами УВД;
- Справки, подтверждающие задолженность по коммунальным услугам в течение полугода;
- Письменные свидетельские показания о нанесении жилью ущерба;
- Справка из управляющей компании или другого уполномоченного органа об использовании жилья не по назначению;
- Договор аренды с истекшим сроком действия;
- И другие.
Идем в суд, чтобы выселить родственника из квартиры
Когда причины определены, необходимо подать в суд исковое заявление о выселении родственника из квартиры. В соответствии с нормами статьи 30 ГПК РФ такое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В исковом заявлении, в соответствии со статьей 131 ГПК РФ, необходимо указать:
— наименование и адрес суда, в который подается иск;
— ФИО истца, его адрес, а также наименование законного представителя и его адрес, если иск подается представителем;
— ФИО ответчика, его адрес;
— ФИО и адреса третьих лиц по делу;
— суть нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов истца и перечень его исковых требований;
— все обстоятельства, на которых истец может основывать свои исковые требования, и доказательства, их подтверждающие ;
— цена иска, если он подлежит оценке, с расчетом всех денежных сумм;
— данные о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, если это установлено законодательством или договором между сторонами;
— квитанция об оплате госпошлины;
— перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Исковое заявление необходимо направить в адрес суда в количестве экземпляров, по количеству сторон, включая третьих лиц по делу.
Как выселить из квартиры родственника, который в ней не прописан
Мой брат вернулся с армии и жизнь в родительском доме у него не заладилась, т.к. образования он не получил, соответственно ни где не работал, постоянно не ночевал дома, пил, конфликтовал с родителями. В один прекрасный день ему надоел родительский контроль и он напросился жить к нашему дяде, при условии, что в скором времени устроится на работу и будет снимать отдельное жилье. Работу он нашел, но съезжать не планировал. Гулянки брата продолжались, за квартиру и еду он дяде не отдавал ни рубля, постоянно хамил, вымогал деньги, если дядя отказывал, то распускал руки. Дядя попросил съехать или вернутся к родителям , на что получил ответ: «Только попробуй меня выгнать, я с тобой что нибудь сделаю или подожгу твою квартиру»! Через какое то время брат совсем обнаглел, женился и привел свою жену жить так же к нашему дяде Юре, в однокомнатную квартиру! В квартире они творят, что хотят, пьют, слушают громко музыку до поздней ночи, не дают спокойно жить человеку, вымогают из него деньги, более того он платит кредиты, которые они набрали. Съезжать они не планируют, оба уже не работают.
Выселение гражданина отбывающего наказание
Многие думают, что если человек имеет судимость его запросто можно выселить из квартиры. Такие граждане, как и все остальные люди, имеют право на жилье. Граждане, которые отбывают наказание, снимаются с регистрационного учета. Но, как только они возвращаются из таких мест, их должны снова зарегистрировать. Если квартира приватизирована, то она полностью в его распоряжении, а если нет, он так же может восстановить регистрацию в любое удобное для него время.
По закону лишение жилья должно быть обоснованным, это защитит граждан от несправедливого выселения. Но в любом случае понадобится помощь юридического специалиста, который подскажет, поможет, даст консультацию по интересующим вас вопросам и может выступить представителем ваших интересов в суде.