Разница между квартирой и апартаментами в Турции
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разница между квартирой и апартаментами в Турции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, что такое апартаменты в странах постсоветского пространства? Это помещение, которое может принадлежать к нежилому фонду, но при этом имеет все необходимые условия для проживания. То есть, это может быть и офисное помещение, и лофт, и мансардный этаж.
Особенности апартаментов в Турции
Теперь рассмотрим, какие же есть особенности у турецких апартаментов.
В Турции особым образом обозначается количество квартир. Нет привычных для граждан из стран СНГ одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Но существуют следующие обозначения:
- 0+1 – студия. При данной планировке комната совмещена с кухней и имеется один санузел. Площадь: до 40 м². С 2017 года в республике запрещено строительство студий метражом менее 29 м².
- 1+1 – в квартире есть одна спальня и совмещенная с гостиной кухня. Предусмотрен один санузел. Площадь: 50-70 м².
- 2+1 – апартаменты с двумя спальнями, кухня «американского» типа, совмещенная с гостиной, есть один-два санузла. Площадь: 60-100 м².
- 3+1 – предусмотрено три отдельных спальни, в каждой их них может быть собственная ванная комната, а также гостиная, совмещенная с кухней. Площадь: 100-150 м².
Наше агентство недвижимости занимается продажей апартаментов в Турции. Жилье стоит столько же, сколько и другие недвижимые объекты. Перед покупкой оцениваются такие параметры имущества:
- Расположение объекта. Дома на окраинах города или в провинциальных районах обойдутся дешевле по сравнению с квартирами в центрах.
- Конфигурации жилого комплекса. Стоимость недвижимости в новостройках немного выше.
- Площадь квартиры. Есть варианты с выбором планировки в зависимости от пожеланий жильца.
- Дополнительные услуги. При наличии дополнительного сервиса в апартаментах требуется его оплачивать.
- Инфраструктура. Большая часть квартир расположена в развитых районах со всеми удобствами.
Выбор жилья в Турции требует должного внимания. Сотрудники компании Stay Property помогут подобрать апартаменты, которые соответствуют всем требованиям заказчиков.
Почему так привлекательна недвижимость в Турции?
Турция – страна, которая привлекательна для тех, кто любит солнце, море, прекрасную природу и доброжелательных людей. Уникальное географическое положение страны способствует тому, что люди едут сюда, невзирая на кризисы и на рост стоимости валюты. Удивительная по красоте страна привлекает туристов со всего мира, немалая часть из них, уже после первого посещения, задумывается о покупке квартиры или дома в этом райском уголке. А потенциальных покупателей хватает. Так, в 2014 году Турцию посетило более 35 миллионов туристов. По этому показателю Турция занимает шестое место в мире.
До 2003 года у граждан других стран не было возможности покупки объектов недвижимости в Турции. Потом появилась возможность, но только для стран, которые сами предоставляют такую же возможность для турецких граждан. После 2012 года все ограничения были сняты, и на турецкий рынок недвижимости хлынул поток зарубежных покупателей. Этот шаг способствовал небывалому росту строительного рынка. Даже кризис не настолько долго влиял на этот рынок, ведь спрос растёт с каждым днём.
По прогнозам МВФ ВВП Турции в этом году составит 3,3%, а в следующем 3,7%, что благотворно скажется как на состоянии экономики страны, так и на строительной отрасли. Строится много объектов и совершенно разных. Преобладает строительство жилья для внутреннего рынка: с большим количеством метров и минимальной ценой и для внешнего: многоквартирные дома со своей необходимой для нормальной жизни инфраструктурой. Строятся множество коттеджных мини-посёлков. В то же время в крупных городах строятся объекты, рассчитанные на более требовательного и искушённого покупателя.
Именно благодаря массовому строительству и привлекательности страны, за последние два года Турция поднялась на пятое место в рейтинге стран, недвижимость которых пользуется наибольшим спросом.
О релокации бизнеса в Турцию
Компаниям, у которых возникли сложности с проведением платежей с зарубежными партнёрами, можно просто оформить юридический адрес в Турции. Для этого достаточно зарегистрировать ООО (юридическое лицо с отдельным счётом и названием фирмы). В этом случае необязательно брать в партнёрство турка, низкий минимальный порог уставного капитала – 100 тыс. лир, а процедура регистрации занимает не более десяти дней.
Если бизнесмен хочет открыть компанию, у которой будет офис, подрядчики и клиенты на территории Турции, то условия строже. Иностранный учредитель не может сам себе выписать приглашение на работу. Сможет он это сделать только после того, как возьмёт в штат минимум пять человек – граждан Турции. Плюс ко всему в компании должен быть управляющий – тоже из числа турецких подданных. Его решения можно юридически ограничить.
Наша компания помогает не только открыть и зарегистрировать компанию, но и провести анализ рынка и конкурентного поля, выстроить стратегию развития и релоцировать бизнес в Турцию под ключ.
***
Налог на прибыль платят все компании, действующие на территории Турции. Стандартная ставка 20–23%. НДС в размере 18% взимается, если компания оказывает услуги, экспортирует и импортирует товары. С 2022 года НДС в размере 1% платят компании – представители пищевой промышленности.
В стране также созданы свободные зоны с особым режимом налогообложения для стимулирования развития промышленности и торговли.
***
Какой бизнес может органично вписаться в турецкий рынок? Среди наиболее перспективных и популярных сфер назову недвижимость (хостелы), туристический бизнес, сферу обслуживания (салоны красоты, рестораны различных кухонь мира, ивент-индустрия), образование (обучающие онлайн-платформы), логистические услуги (экспорт), а также аграрный сектор (строительство теплиц нового поколения для производства бананов).
К слову, в аграрном направлении мы успешно работаем с 2016 года и приглашаем инвесторов войти в этот капиталоёмкий бизнес.
Развитие банановой отрасли в Турции началось 16 лет назад, когда доля местных бананов в потреблении составляла лишь 20%. Тогда правительство запустило проект, который субсидировал предпринимателей, запускающих производство бананов, – возвращал 50% от вложенных средств безвозмездно. Благодаря такой поддержке государства за несколько лет внутреннее производство выросло до 80%, тем самым сократив импорт. Сегодня власти создают условия для развития их экспорта, в частности открывают упаковочные цеха.
Когда мы заходили на рынок (напомню, это был 2016 год), окупаемость вложений в размере $250–300 тыс. в теплицу 1,5–2 га составляла 2,5 года, сегодня – уже пять лет. Помимо сроков, вырос и размер инвестиций. Вложения должны быть не менее $500 тыс. Мы, в свою очередь, на три года берём в управление компанию и теплицу, а собственник получает доход от реализации урожая – сначала через год, потом каждые восемь месяцев.
Как купить квартиру в Турции гражданину России: правовой аспект
Покупка недвижимости в Турции для иностранных граждан не запрещена (кроме КНДР, Сирии, Армении и некоторых других), ограничений для граждан России не предусмотрено. Жильё можно приобрести через договор купли-продажи или через инвестиционное соглашение (с застройщиком), а также иными способами. Из-за санкций есть технические сложности, например, если сделка проводится в евро или долларах через банковский счёт. Оплата может быть произведена наличными в любой валюте – запретов и ограничений нет.
Важно! Россиянин может рассчитывать на гражданство Турции при покупке недвижимости, если вложит в нее $400 000 и больше. ВНЖ доступен при приобретении объекта за $75 000 – для ключевых территорий (Стамбул, Анталья) и $59 000 – для остальных.
Пентхаус – это элитное жилое помещение площадью 120 – 400 кв. метров, расположенное на верхнем этаже здания, с которого открывается панорамный вид.
Пентхаусы в предлагаемых объектах недвижимости в Аланье относятся к категории Средиземноморских и представляют собой двухэтажные квартиры с лестницей, ведущей на второй этаж, с несколькими комнатами на каждом этаже, двумя или несколькими ванными комнатами и туалетами. В пентхаусах есть балконы и панорамные лоджии, с которых открывается вид на море или горы.
В каждом пентхаусе есть спальные комнаты, гостевая комната, зал-гостиная и столовая. В кухонном пространстве столовой расположен гарнитур со встроенной бытовой техникой. На каждом этаже есть ванная и туалет, укомплектованные необходимой сантехникой. Пентхаус удобен как для длительного проживания, так и для отдыха большого количества человек, приёма гостей, проведения домашних мероприятий. Преимущество пентхауса ценят состоятельные люди, семейные пары, дружеские компании, свободная молодёжь и люди, заинтересованные в качественном отдыхе с комфортом.
Площади пентхаусов, предлагаемых в Аланье:
от 120 до 400 кв. метров
Несмотря на высокую стоимость пентхаусов, они раскупаются в числе первых в связи с престижностью и удобством проживания в них.
Стоимость предлагаемых пентхаусов от 239.000 Евро.
Особенности покупки и важные нюансы сделки
Граждане РФ, впрочем, как и многих других стран мира, имеют право становиться полноправными владельцами объектов недвижимости в Турции без ограничений. Собственником может стать как физическое лицо (иностранец), так и юридическое (зарегистрированное на территории страны).
Существует ряд важных ограничений по объектам (актуальны на начало 2019 года):
-
Иностранные покупатели не имеют права приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
-
Есть ряд территорий, на которых запрещена продажа недвижимости иностранцам по причине важных для безопасности страны моментов (например, в городах на побережье Чёрного Моря, хоть эти места и не пользуются спросом).
Иных территориальных ограничений нет как по месту расположения, так и по типу и площади объекта. Покупать можно как готовые, так и строящиеся варианты.
Жилье надолго. Для тех, кого цена волнует больше локации
На секундочку, чистоту и комфорт в этой главе никто не отменял! Вот море – да, им придется пожертвовать во имя экономии. Но взамен вы приобретете совершенно новую, доселе незнакомую вам, невероятно гостеприимную жизнь в Турции. Ведь, если до этого вы никогда не жили в нетуристической Турции – вы не видели Турцию.
Дело в том, что как только иностранец выезжает за пределы туристического района, он тут же превращается из «ябанджи» (в переводе с турецкого – иностранец, чужак) в «мисафир» (гость). В районах, где иностранец редкое явление, вы – не повод нажиться, а повод продемонстрировать свое радушное турецкое гостеприимство. Даже если вы обоснуетесь в глубинке на несколько месяцев или даже лет, отношение к вам не изменится (если, конечно, вы не испортите его сами).
Для того, чтобы найти жилье в глубинке, вам даже не понадобится риэлтор! Точнее понадобится, но на этапе заключения договора, чтобы все было согласно букве закона. Но, поскольку он не выполнял свои обязанности в привычном для него «полном цикле» (поиск, показы и т.п.), его услуги обойдутся вам в 3-5 раз дешевле.
Для того чтобы найти прекрасное и не кусающееся по цене жилье, открывайте гугл-карты и вбивайте в поисковую строку словосочетание Toki konutlari.
Турецкий рынок недвижимости
Владение недвижимостью на территории Турции имеет много преимуществ, которые делают ее чрезвычайно популярной среди иностранцев. Прикупить небольшой частный дом или квартиру сегодня не прочь любой, чья жизнь связана с визитами в эту страну.
Росту интереса в большой мере способствовали некоторые изменения в турецком законодательстве. Местные власти с особым вниманием относятся к лицам, готовым инвестировать в местную экономику. А потому в 2019 году было предоставлено несколько приятных бонусов тем, кто намерен приобрести недвижимость Турции:
- покупка недвижимого имущества дает право на получение гражданства, при условии, что стоимость объекта будет не менее 250 тысяч американских долларов (ранее эта сумма составляла 1 миллион долларов);
- до конца 2019 года оформить документ собственника (ТАПУ) можно было за 3 % от кадастровой стоимости помещения, вместо установленных законом 4 %;
- иностранцам разрешено покупать до 60 гектаров земли.
Застройщики и продавцы недвижимости проводят регулярные распродажи и сезоны скидок на свои объекты. Если следить за новостями на строительном рынке, можно приобрести жилье на очень выгодных условиях.
Не остались в стороне и банки, многие из которых снизили процентную ставку по ипотеке до 0,98 % при оформлении договора на 120 месяцев и на сумму в 500 000 лир (примерно 95 тысяч $).
В целом рынок недвижимости в стране отличается устойчивой динамикой. За прошедшие 15 лет только иностранцы приобрели объекты почти на 42 миллиона долларов США. В 2019 году продажи увеличились на 30 %. Кроме того, правительство постоянно отдает под застройку новые регионы страны.
Заключение договора аренды
Если аренда квартир на длительный срок оформляется между собственником жилья и квартиросъемщиком, тогда договор подписывается только ими. Если же все нюансы улаживаются через риэлтора, тогда сначала фиксируются отношения между агентством и владельцем квартиры, а затем посредник подписывает договор со съемщиком.
Составляя документ об аренде, необходимо учесть:
- адрес, по которому расположен объект, срок аренды и форма оплаты;
- минимальный порог стоимости, который владелец хочет получать за свою квартиру;
- условия пользования жилой площадью в течение всего срока аренды самим собственником, чтобы не получилось так, что летом он захочет сам пожить в квартире, сданной в аренду туристам;
- наличие имущества и ценных вещей в квартире или доме;
- обязанности по управлению объектом недвижимости, которые находятся в зоне ответственности агентства;
- которая из сторон будет оплачивать коммунальные платежи;
- перечень того, что однозначно нельзя делать в квартире: курить, приводить гостей и прочее;
- условия отмены бронирования и возврата залога. Обычно предоплата составляет 10-50 % от стоимости аренды. Если заказчик отказывается от бронирования меньше чем за 3 недели до заезда, залог не возвращается.
Очень важно предусмотреть в документе и ситуации, при которых размер ущерба, нанесенного постояльцами, будет превышать сумму депозита. Коммунальные услуги обычно оплачивает квартиросъемщик. Он же подключает со стационарного телефона интернет.
Согласно турецкому законодательству, все лица, снимающие жилье, должны быть зарегистрированы в отделении полиции. При краткосрочной аренде, когда гость приезжает на отдых или по делам бизнеса на пару недель или месяцев, достаточно загранпаспорта.
Для подписания договора на длительный срок понадобится предоставить:
- бланк договора (его можно купить в любом магазине канцелярских товаров);
- заграничный паспорт;
- свидетельство о рождении;
- поручительство от резидента страны.
Оплата за пользование жильем производится каждый месяц. Она гарантируется сенетами – специальными расписками, которые дает собственнику арендатор.
Подписанный договор аренды лучше всего заверить у нотариуса. Это пригодится, если вдруг придется оформлять ВНЖ.
Общие вопросы вроде выбора управляющей компании и подрядчиков, строительства парковки у дома и благоустройства территории собственники решают сообща. Вес голоса соотносится с долей в имуществе: владелец 100 кв. м сильнее влияет на решения, чем собственник 30 кв. м. Это верно и для многоквартирных домов, и для апартаментов.
Чтобы решать все вопросы так, как захочется, нужно быть мажоритарным собственником — владеть хотя бы 51% дома. В многоквартирных домах такое практически невозможно.
А вот в апартаментах — вполне. Половину здания может выкупить предприниматель и устроить гостиницу или торговый центр. В этом случае именно он будет решать, что делать с территорией у дома и кого нанимать для благоустройства. Это отразится на суммах в квитанциях и уровне комфорта жильцов.
По сути, апартаменты и квартиры имеют только одно базовое сходство – в них можно проживать, а вот отличий, тем не менее, гораздо больше. Два основных уже названы выше – принадлежность апартаментов к нежилому фонду и невозможность регистрации в них.
Однако присутствует большая разница и в других нюансах, о которых необходимо знать, если рассматривается возможность приобретения именно апартаментов:
- Поскольку апартаменты относятся к нежилой недвижимости, тарифы на все коммунальные услуги оказываются намного выше, поскольку определяются по иной методике. В среднем, в 2018 году коммуналка в апартаментах примерно на 20% дороже по сравнению с объектами «жилого» фонда. Платежи начисляются по, так называемым, «тарифам, приравненным к населению», которые, конечно, отличаются от ставок, по которым платят коммерческие предприятия, но которые значительно выше тарифов, предусмотренных для жилых объектов.
- Для представителей льготных категорий (инвалиды, многодетные семьи, участники боевых действий), проживающих в апартаментах, льготы не действуют, и они вынуждены платить в полном объеме.
- Налоги на жилую и нежилую недвижимость тоже рассчитываются по разным ставкам, и в итоге затраты у владельцев апартаментов оказываются выше, чем у собственников квартир. При расчете налога на апартаменты применяется минимальная планка по налоговой ставке в 0,5%, а не 0,1%, как для объектов жилой недвижимости. Максимальная ставка по квартирам может достигать 2% (по жилью, площадью более 300 квадратов), для апартаментов эта ставка также может быть поднята до 2%, однако большое значение имеет разница в целевом применении апартаментов.