Как зарегистрировать ТСЖ (ТСН) и что после этого делать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать ТСЖ (ТСН) и что после этого делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прежде чем вступать в товарищество, нужно оценить плюсы и минусы членства. Зарплату в ТСЖ получает только бухгалтер и председатель, члены правления. Другим представителям данной организации вознаграждение не полагается.

Оформление и подача заявления о вступлении в ТСЖ

1. Необходимо составить заявление в письменной форме (лучше с использованием компьютерной техники).
2. В заявлении указать следующие реквизиты: — кому адресовано заявление: наименование ТСЖ, адрес ТСЖ, фамилия и инициалы председателя правления; — от чьего имени подается заявление: фамилия, имя, отчество заявителя (или наименование юридического лица и фамилия, имя, отчество его представителя), адрес заявителя, контактный телефон, контактный адрес электронной почты, для юридического лица также желательно указать ОГРН и ИНН, для физического лица также желательно указать паспортные данные; — сведения о помещении, принадлежащем заявителю на праве собственности: наименование, адрес, площадь; — сведения о документах, подтверждающих право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (серия и номер документа, дата документа, вид права собственности, дата регистрации права собственности); — намерение вступить в члены ТСЖ; — подпись заявителя, дата;
3. Заявление необходимо подать в правление ТСЖ с обязательным получением входящей отметки, подтверждающей получение заявления уполномоченным лицом: дата получения, подпись, должность, фамилия и инициалы, входящий номер, штамп или печать ТСЖ. Если в ТСЖ отказывают в проставлении входящей отметки, то рекомендуем отправлять заявление ценным письмом с описью вложения. При этом в описи вложения обязательно напишите: «Заявление такого-то лица о вступлении в ТСЖ такое-то».
4. С момента получения ТСЖ Вашего заявления Вы станете полноправным членом товарищества. Никаких одобрений или разрешений органов управления ТСЖ (общего собрания членов, правления, председателя правления) на вступление в товарищество не требуется.
5. На основании Вашего заявления о вступлении Вас обязаны включить в реестр ТСЖ и предоставить все права члена товарищества, в том числе право на участие в общем собрании членов. Также с этого момента Вы несете все обязанности члена ТСЖ, в том числе по уплате обязательных взносов, установленных в товариществе.
6. Если Вы подали заявление о вступлении, но Вас не включили в реестр членов товарищества либо иным образом игнорируют Ваши права, то Вы можете обратиться в суд.

Кто оформляет и заверяет?

Оформить может кто угодно, главное, чтобы четко и правильно, а вот подпись необходимо ставить собственноручно.

Представитель правления товарищества должен сверить правильность всех предоставленных сведений.

Этим представителем может быть бухгалтер, секретарь, а при его отсутствии как такового – председатель или иной из членов правления . Это лицо должно на втором экземпляре поставить подпись, подтверждающую факт поступления документа в правление.

При ситуации, когда может оказаться, что вопрос о членстве конкретного человека не вынесен на общее собрание, а в качестве мотива будет указано отсутствие обращения, второй экземпляр придется как нельзя кстати.

Узнайте из наших статей о том, как и куда пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, а также о том, как признать его банкротом.

Как стать членом ТСЖ?

ТСЖ создаются для использования совместной собственности многоквартирного дома, членами организации являются только сами владельцы жилой площади.

Прежде всего, следует учесть, что решение о вступлении в ТСЖ является добровольным для каждого собственника жилья.

В заявлении на вступление в ТСЖ указывается следующая информация:

1. Самым первым действием, безусловно, является заявление о желании вступить в ТСЖ, которое должно включать в себя в обязательном порядке следующую информацию:
   • фамилию и инициалы;
   • дату рождения;
   • паспортные данные, серия и номер, когда и каким органом выдан;
   • документы, подтверждающие право собственности, подробная информация о каждом предоставленном документе;
   • площадь помещения.

   Далее должен идти текст заявления.

   Имейте в виду, что установленной законом формы заявления не существует, поэтому соблюдая вышеуказанные инструкции, вы создадите документ, имеющий законную силу.

   В нем также нужно указать слова приеме вас в ТСЖ, а далее полное название, которое было дано товариществу, и, конечно же, закончить датой и подписью с полной расшифровкой.

   Порядок действий при вступлении

   Владельца квартиры в доме, где создано товарищество, не могут заставить вступить в него принудительно. Поэтому каждый жилец обязан решить это самостоятельно. Если вы все-таки решили стать членом ТСЖ, то следует заметить, что процедура достаточно стандартная, поэтому необходимо:

   1. cоставить заявление на имя председателя ТСЖ.
   2. Позаботиться о наличии обязательных для вступления документов.
   3. Подать все бумаги в правление организации.
   4. Дождаться решения.
   5. При положительном результате заключить с ТСЖ договор.

   К документам, необходимым для подачи, относится:

   • свидетельство, подтверждающие регистрацию прав собственности;
   • документы, на основании которых лицо стало владельцем жилплощади (договор купли-продажи, дарственная и т.д.);
   • выписку из государственного реестра недвижимости.

   Что касается договора, то он заключается со всеми участниками ТСЖ. Важно: новый участник организации должен проверить, занесены ли его данные в реестр.

   К сведениям в реестре относится:

   • контактная информация (телефон, электронная почта, адрес);
   • список документов, удостоверяющих право собственности участника на объект недвижимости (квартиру);
   • доля члена ТСЖ;
   • подпись лица.

   Если какая-то информация не указана, необходимо проконтролировать ее внесение в реестр.

   

   Проблемы при вступлении в члены ТСЖ возникают вследствие конфликтов интересов. Это обусловлено тем, что в экономическом смысле деятельность ТСЖ отражает известную сложность в системе «доверитель — исполнитель» (principal — agent), где доверителем выступает коллективный собственник жилья, а исполнителем — правление ТСЖ во главе с председателем. Специалисты считают, что в случае ТСЖ особое значение имеет социальный капитал . Членство в организации является необходимым элементом социального капитала, который формирует способность к координации и совместным действиям в общих интересах. Отсутствие интереса у собственников указывает на нехватку социального капитала ТСЖ.

   Полищук Л.И., Борисова Е.И., Пересецкий А.А. Управление коллективной собственностью в российских городах: экономический анализ товариществ собственников жилья // Вопросы экономики. 2010. N 11.

   При разрешении споров об оспаривании решений ТСЖ нужно учитывать необходимость обеспечения стабильности деятельности товарищества исходя из конкретных обстоятельств дела.

   В ГЖИ по запросу Вы предоставили данные списки, то есть Ваши виновные действия отсутствуют.Это важно, так как ответственность наступает, если Вы уклоняетесь от предоставления реестра.

   Доказательство того что размещены списки на сайте ГЖИ предоставьте в суд.

   Именем Российской Федерации

   7. Согласно п. 9) ст. 138 ЖК РФ товарищества собственников жилья обязаны вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 настоящего кодекса. В реестре должны содержаться сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество (ч. 4 ст.

   143 ЖК РФ). ТСЖ «Гагарина, 127» не ведется реестр членов ТСЖ.

   Частью 3 ст. 135 ЖК РФ установлено: число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

   Согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

   В нарушение п. 9 ст. 138 ЖК РФ в ТСЖ «Гагарина, 127» не ведется реестр членов ТСЖ.

   8. Таким образом, отсутствуют документы (заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ, реестр членов ТСЖ), подтверждающие наличие в ТСЖ «Гагарина, 127» его членов, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирных домов.

   В ГЖИ КО по запросу ТСЖ «Гагарина, 127» не предоставлены протоколы общего собрания членов ТСЖ о выборе членов правления ТСЖ; решение правления о выборе председателя правления. Правление и ревизор ТСЖ избирались **.**.**** согласно предоставленному протоколу проведения общего собрания собственников

   Вывод: ТСЖ «Гагарина, 127» в нарушение ч. 2 ст.147, ч. 1 ст. 149, ч. 1 ст. 150 ЖК РФ не проведено избрание членов правления, председателя правления, ревизора ТСЖ либо продление их полномочий.

   Требования Государственной жилищной инспекции Кемеровской области удовлетворить.

   Права и обязанности участника товарищества

   Вступлен

   ие в ТСЖ подразумевает под собой наделения определенным правами и ответственностью.

   Член товарищества имеет право:

   • выдвигать свою кандидатуру на должность председателя;
   • претендовать на участие в ревизионной комиссии;
   • использовать общедомовую территорию, согласно ЖК;
   • участвовать в совместном обсуждении вопросов, касающихся дома, вносить предложения и голосовать;
   • вносить предложения по вопросам, касающимся хозяйственной и финансовой организации дома.

   В обязанности участника товарищества входит:

   1. внесение членских взносов на обеспечение деятельности ТСЖ;
   2. обеспечивать сохранение и порядок общедомового имущества;
   3. следить за выполнением собственниками их прямых обязанностей, прописанных в ЖК РФ;
   4. обязательное присутствие на собраниях и участие в хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ;
   5. защищать интересы владельцев помещений;
   6. быть лицом, представляющим интересы владельцев квартир во всех инстанциях;
   7. следовать уставу и ЖК РФ.

   Исключение из членства

   Выход из членства возможен в связи с прекращением права владения участника на жилплощадь. Это значит, при продаже или дарении своей квартиры член ТСЖ автоматически выбывает из товарищества.

   Также участник управляющего общества может в любой момент отказаться от своей должности, изъявив такое желание и подав заявление о своем намерении председателю.

   Принудительное исключение человека из ТСЖ не предусмотрено законодательством, так как в ст.143, ч.3 говорится только о двух возможных способов выхода – по собственному желанию и в случае потери права владения на квартиру в доме.

   Вступление в товарищество – дело добровольное, так же как и выход из него. Членство в этой организации расширяет спектр полномочий, но наделяет и обязанностями, которые неукоснительно нужно соблюдать в интересах всех жильцов.

   

   Заявления о вступлении в члены при создании ТСН

   Нам очень часто задают такой вопрос: «А нужно ли собирать заявления на вступление в члены при создании ТСН / ТСЖ?»

   Вопрос этот рождается не из праздного любопытства граждан. Даже некоторые сотрудники государственных органов пишут о том, что такие заявления нужно собирать. Например, сотрудник Государственной жилищной инспекции (далее — ГЖИ) Московской области в письме от 24.04.2017 № 08ТГ-27634 прямо указал: «Несмотря на то, что это представляется формальностью, чтобы вступить в ТСН, собственник должен подать соответствующее заявление. Думается, что заявление следует подать даже тем собственникам, которые проголосовали за создание ТСН». Прав ли такой сотрудник и те, кто думают аналогично? Об этом мы и поговорим в этой статье.

   По данной проблеме существует две точки зрения:

   • Одни говорят, что нужно писать заявления всем, кто хочет стать членом ТСН;
   • Другие говорят, что достаточно проголосовать за создание ТСН при его создании, чтобы стать членом этого ТСН.

   Как снять нерадивого председателя ТСЖ с должности, и можно ли ему уволиться по собственному желанию

   1. Так, председатель получает претензию, обращение или жалобу, в которой жильцы многоквартирного дома просят его покинуть пост.
   2. При этом, по факту выдвижение такого требования должно быть проведено общее собрание жильцов, с наличием соответствующего протокола, на котором было единогласно принято решение большинством голосов о снятии председателя с должности.
   3. С данным документом знакомиться правление, и если нет вопросов о законности проведения собрания, председатель должен покинуть свой пост.
   4. Правление, как работодатель увольняет председатель, поэтому, по факту принятия такого решения составляется приказ.
   5. Приказ подписывается правлением, в лице бухгалтера, или же секретаря, а бывший руководитель по истечении двухнедельного срока должен покинуть свое рабочее место, завершив все начатые работы.
   6. И в том, и в другом случае, приказ должен быть предъявлен общему собранию жильцов, с которым они должны познакомиться.
   7. Также, по факту ухода с места работы председатель должен получить расчет, который соответствует осуществленным работам за последний месяц.

   Несмотря на то, что председатель является руководителем органа ТСЖ, ему подвластны все наемные работники, к его мнению прислушиваются правление, он утверждает планы и подписывает акты, но в случае увольнения он является рядовым сотрудником и руководителем.

   Как вступить в товарищество?

   Как вступить в ТСЖ – такой вопрос задают собственники квартир, кто еще не является членом организации. Участником объединения можно стать только на добровольной основе. Обязательное условие – наличие права собственности на квартиру.

   Чтобы вступить в товарищество, необходимо подать заявление. В нем должна быть указана следующая информация:

   • фамилия, имя и отчество владельца недвижимости;
   • дата появления на свет;
   • данные документа, удостоверяющего личность;
   • свидетельство, подтверждающее право владения квартирой;
   • площадь жилья.

   После заполнения «шапки» по центру пишется слово «Заявление» и далее следует текст. Образец заявления на вступление в ТСЖ можно посмотреть на сайте любой подобной организации, образец также можно скачать на любом сайте, который освещает этот вопрос. Однако такой необходимости нет, поскольку не существует установленной формы. Заявление о вступлении в организации составляется в свободной форме. Главное – указать личные данные и документы.

   Еще одна обязательная информация, которая должна быть указана в заявлении – полное наименование объединения, а также дата и подпись заявителя.

   Заявление в члены ТСЖ также дополняется следующим пакетом документов:

   • документ о праве владения жильем;
   • выписка из Росреестра;
   • документ, удостоверяющий личность.

   Как стать участником ТСЖ

   Все, что требуется от владельца помещений, это написать заявление о приеме. Далее это заявление предстоит рассмотреть на собрании членов правления. После утверждения заявки в правлении заручаются согласием остальных участников товарищества. Проведение собрания фиксируется в протоколе, на основании которого предстоит действовать членам правления.

   Скачайте Заявление о вступлении в ТСЖ (бланк) (25,5 KiB, 246 hits)

   Если собственник жилья не достиг совершеннолетия, на общих основаниях полномочия передают взрослым – родителям, законным представителям ребенка.

   При невозможности присутствовать на собрании право голоса передается по доверенности. Для включения голоса через доверенное лицо предстоит предъявить доверенность и зафиксировать ее наличие в протоколе.

   По каким вопросам можно обращаться в товарищество с заявлениями? Обычно обращение составляется с целью устранить какие-либо неполадки в доме или обратить внимание председателя на внезапно возникшую проблему.

   Так как конфликты собственников и ТСЖ возникают достаточно часто, можно выделить основные проблемы, при которых владельцы квартир обращаются с заявлениями к председателю:

   • Протекает крыша. В тексте заявления необходимо указать места протечки, причины, если они известны, а также предложить варианты устранения аварии. В конце жалобы следует указать требование принять меры.
   • Затопление квартиры. Заявление составляется с указанием причин, номера квартиры и характера аварии (важно описать все повреждения и последствия потопа). Если залив произошел по вине соседей, то нужно написать номер их квартиры.
   • Установка пломб на приборы учета. Обязанностью ТСЖ является проведение опломбирования счетчиков. Не всегда работы по установке пломб производятся своевременно. Чтобы добиться результата, желательно написать коллективное заявление, в котором обозначить суть проблемы и указать данные собственников.
   • Перестановка мусорных баков. Одна из распространенных проблем МКД – слишком близкое расположение контейнеров к окнам квартир. Из-за этого жители страдают от неприятного запаха. В заявлении потребуется внятно изложить требования и причины, по которым нужно перенести баки.
   • Нет отопления. Если отсутствие тепла в доме не связаны с ремонтными работами или окончанием сезона, то необходимо подавать коллективную жалобу. Желательно не только изложить суть проблемы, но и потребовать компенсации в связи с отсутствием подачи тепла.

   Внимание! Поводов для подачи заявлений может быть множество, так как председатель не всегда добросовестно и вовремя исполняет обязанности.

   Договор о вступлении в ТСЖ должен составляться в соответствии с уставом организации. Он содержит вводные данные – кто, с кем и о чем подписывает документ.

   В договор включается следующая информация:

   • ФИО представителя ТСЖ;
   • адрес представителя ТСЖ;
   • данные собственника и его адрес.

   Ниже обозначается суть документа. К предмету договора относят:

   • какие тарифы установлены;
   • информация о ремонте;
   • данные по коммунальным платежам;
   • любая другая информация, касающаяся деятельности ТСЖ.

   В следующем параграфе отображаются права и обязанности сторон. При составлении этого пункта следует опираться на 13 и 14 главы ЖК РФ.

   Затем обозначаются параграфы:

   • какую ответственность несут стороны договора;
   • как долго действует документ;
   • как и когда могут быть внесены изменения и как может пройти расторжение договора;
   • каким образом будут урегулированы спорные ситуации между участниками соглашения.

   В целом договор стандартные. Но имеется нюанс – в нем обязательно должны отображаться правила уплаты взносов, платежей за коммунальные расходы и прочее.

   Когда договор будет составлен, необходимо обратить внимание на соответствие параграфов уставу и действующим в 2020 году нормативно-правовым актам.

   Заявление о вступлении в тсж образец 2021 бланк скачать

   1. Необходимо составить заявление в письменной форме (лучше с использованием компьютерной техники).
   2. В заявлении указать следующие реквизиты:
      — кому адресовано заявление: наименование ТСЖ, адрес ТСЖ, фамилия и инициалы председателя правления;
      — от чьего имени подается заявление: фамилия, имя, отчество заявителя (или наименование юридического лица и фамилия, имя, отчество его представителя), адрес заявителя, контактный телефон, контактный адрес электронной почты, для юридического лица также желательно указать ОГРН и ИНН, для физического лица также желательно указать паспортные данные;
      — сведения о помещении, принадлежащем заявителю на праве собственности: наименование, адрес, площадь;
      — сведения о документах, подтверждающих право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (серия и номер документа, дата документа, вид права собственности, дата регистрации права собственности);
      — намерение вступить в члены ТСЖ;
      — подпись заявителя, дата;
   3. Заявление необходимо подать в правление ТСЖ с обязательным получением входящей отметки, подтверждающей получение заявления уполномоченным лицом: дата получения, подпись, должность, фамилия и инициалы, входящий номер, штамп или печать ТСЖ. Если в ТСЖ отказывают в проставлении входящей отметки, то рекомендуем отправлять заявление ценным письмом с описью вложения. При этом в описи вложения обязательно напишите: «Заявление такого-то лица о вступлении в ТСЖ такое-то».
   4. С момента получения ТСЖ Вашего заявления Вы станете полноправным членом товарищества. Никаких одобрений или разрешений органов управления ТСЖ (общего собрания членов, правления, председателя правления) на вступление в товарищество не требуется.
   5. На основании Вашего заявления о вступлении Вас обязаны включить в реестр ТСЖ и предоставить все права члена товарищества, в том числе право на участие в общем собрании членов. Также с этого момента Вы несете все обязанности члена ТСЖ, в том числе по уплате обязательных взносов, установленных в товариществе.
   6. Если Вы подали заявление о вступлении, но Вас не включили в реестр членов товарищества либо иным образом игнорируют Ваши права, то Вы можете обратиться в суд.

   Однако, когда нет возможности найти приличную УК, то встаёт вопрос о выборе между ЖСК и ТСЖ. Перед тем, как сделать окончательный выбор, стоит разобраться, чем же отличается ТСЖ от ЖСК.

   Устав товарищества собственников жилья

   Список прав приведён в ст.143.1 ЖК РФ. Они имеют право:

2. получать информацию о деятельности товарищества;
3. предъявлять требования относительно качества услуг, оказываемых ТСЖ.

   Этими правами обладают и другие собственники, которые не являются членами товарищества.

   Участие в ТСЖ даёт возможность голосовать на общем собрании и выбираться на пост председателя, рядового члена правления, либо ревизора:

   • принимать участие в управлении непосредственно на общем собрании;
   • выбираться в органы управления и контроля, а именно в правление и ревизионную комиссию;
   • принимать участие в решение вопросов по способу формирования фонда капитального ремонта.
   
   

   Похожие записи:

   • Уход за нетрудоспособным пенсионером
   • Пенсионное социальное обеспечение инвалидов
   • Из больницы — в налоговую. Как вернуть деньги, потраченные на лечение