Как по закону разделить квартиру при разводе?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как по закону разделить квартиру при разводе?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.
Общая долевая собственность супругов
В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.
При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.
Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.
Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.
Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.
Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.
Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.
Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.
Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.
Раздел совместной квартиры через суд
Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.
Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.
В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.
К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.
Список документов, необходимых для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.
Это может произойти при следующих обстоятельствах:
- наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
- тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
- улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
Какую недвижимость разделить нельзя?
Однако у каждого из супругов может быть в собственности и недвижимость, не подлежащая разделу. К такой относится:
- Недвижимость, которая принадлежала одному из супругов до брака
- Объекты недвижимости, полученные одним из супругов по наследству, в дар, или в результате иных безвозмездных сделок. В том числе, добрачная или наследственная недвижимость, обменянная на другой объект
- Недвижимость, приобретенная кем-либо из супругов после заключения брака, но на добрачные накопления. Подобный случай чаще всего вызывает споры. Супруг, настаивающий на том, что недвижимость не подлежит разделу должен доказать суду, что средства принадлежали ему лично. И наоборот – тот, кто настаивает на разделе, должен представить доказательства, что покупка была произведена на средства семейного бюджета
- Недвижимость, приобретенная одним из супругов в период, когда муж и жена уже расстались и разъехались, но еще не расторгли официальный брак. Этот случай также относится к разряду спорных. Необходимы убедительные доказательства длительного отсутствия ведения совместного хозяйства. В противном случае суд может посчитать такую недвижимость общей и поделить на общих основаниях.
Порядок раздела совместного недвижимого имущества
Как и практически все вопросы семейного права, раздел недвижимости может быть производен двумя способами:
- Договорным
- Судебным
Договорный порядок также можно реализовать двумя способами:
- Оформить Брачный договор до свадьбы или на любом этапе семейной жизни. В нем должно быть четко определено, на какую недвижимость получает право муж или жена после развода. При приобретении новой недвижимости в Брачный договор можно вносить дополнения, касающиеся ее потенциального раздела.
- Подписать добровольное соглашение о разделе недвижимости перед разводом или после него. Если перед разводом – подписывать у нотариуса соглашение не требуется. В ходе бракоразводного процесса судья утвердит его, и документ приобретет законную силу. Если же соглашение оформляется вне суда – его нужно нотариально заверить.
Раздел имущества в судебном порядке
Если супругам не удалось прийти к соглашению, и возник спор, то в этом случае раздел будет производить суд.
Один из супругов (бывших супругов) подает исковое заявление в суд, в котором указывает свой желаемый вариант раздела совместной собственности. И тут снова можно найти компромисс и заключить мировое соглашение.
Предположим, супруги договорились и заключили мировое соглашение. В этом случае, если его условия соответствуют закону, то суд утверждает это соглашение и производство по делу прекращает. Условия соглашения содержатся в определении суда, которое, конечно, тоже является судебным актом, поэтому его необходимо исполнить. Это значит, что если один из супругов решит не соблюдать условия соглашения, то второй может обратиться в суд за выдачей исполнительного листа и в службу судебных приставов для принудительного исполнения условий мирового соглашения, закрепленных в судебном акте.
Какие финансовые издержки ждут стороны при таком варианте?
Тот супруг, который подал исковое заявление, заплатил госпошлину за судебное рассмотрение. Ее размер зависит от суммы иска (ст.ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Обычно при подаче искового заявления ориентируются на кадастровую стоимость имущества, и от этой суммы высчитывается размер госпошлины. Максимально возможная сумма госпошлины – 60 000 рублей. Также стороны могли понести расходы по оплате юридических услуг. При заключении мирового соглашения обычно судебные издержки сторонами друг другу не возмещаются, но этот момент тоже можно обговорить, и разделить пополам.
Как оформить раздел имущества?
Согласно законодательству, общим имуществом считается то, которое было приобретено за время существования брака. Причем неважно, на чьи средства все было куплено. Дата, указанная в свидетельстве о браке, является “точкой невозврата”.
Но у каждой стороны останется все, что было приобретено до вступления в брак:
- недвижимое и движимое имущество;
- автомобиль или иная техника;
Общими такие вещи никогда не станут и при “распаде” каждый оставляет себе свое. Сюда же входит любая вещь или средства, подаренные родными или перешедшие по наследству.
Оформить раздел имущества можно:
- При разводе.
В этом случае потребовать свое обе стороны могут в исковом заявлении или в приложении к нему. Можно обоюдно решить, кому что останется и составить, так называемое, соглашение о разделе имущества. В таком случае расторгнуть иск можно в ЗАГСе, при отсутствии малолетних детей, как мы и говорили выше.
- После развода.
После окончания суда вы можете спокойно вздохнуть и все равно потребовать свое, подав иск о разделе имущества. Но не забывайте, что срок исковой давности — 3 года. Если вы не успеете вовремя, разделить имущество вы уже не сможете.
Раздел совместно нажитой квартиры
Для начала определим, что квартира, которую нужно поделить, должна находиться в совместной собственности. Если же она была оформлена на одного из супруга, это не значит что второй на нее не имеет прав.
По закону имущество нажитое в браке делится пополам.
Другой вопрос, что квартира уже была у жены или мужа. Ее продали и купили другую на эти деньги. Здесь потребуется документально доказать, что супруг принимали активное участие в приобретении.
Следует учесть, что при решении данного вопроса свидетельские показания не принимаются в расчет, необходимо предъявить чеки, выписки со счетов и договора.
По закону – ст. 36 СК РФ, недвижимость, полученная в наследство или дар, не является совместно нажитым имуществом.
А также если квартира была приобретена на личные деньги одного из супругов, собственником может быть признан только он.
Как разделить квартиру при разводе
По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон.
Порядок раздела квартиры через суд может быть разным:
- определить идеальные доли каждого супруга;
- произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);
- передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;
- договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.
Как будут определяться доли супругов в квартире? По общему правилу, закрепленному в семейном законодательстве, квартира делится пополам – каждому достается по ½ доле.
Однако на практике суд отступает от равенства долей, если видит для этого основания, например:
- наличие несовершеннолетних детей;
- отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода;
- болезнь супруга;
- фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад;
- увеличение стоимости квартиры за счет труда или личных средств одного из супругов.
Раздел квартиры через суд
Малому числу семейных пар удается прийти к согласию и осуществить раздел имущества без привлечения третьей стороны. Большинство же решает этот вопрос посредством обращения в судебную инстанцию.
Правила подачи иска в судебный орган при разделе супружеского имущества такие же, как и при прочих делах, связанных с гражданскими правоотношениями. Они определены гл. 12 ГПК РФ. Первым шагом для истца будет составление иска с соблюдением всех правил. Вторым – сбор доказательной базы. Здесь заявителю могут понадобиться документы, подтверждающие право собственности, банковские выписки о движении средств по личному счету, платежные документы (чеки, квитанции и т.п., т.е. все, что может обосновать притязания истца).
Затем заявитель оплачивает госпошлину и подает иск в канцелярию суда. Сделать это можно следующими способами:
- посредством личного визита самого истца или его доверенного лица (наличие нотариальной доверенности обязательно);
- отправив иск вместе с прочими документами заказным письмом по почте.
Раздел кооперативной квартиры при разводе
Раздел кооперативной квартиры во многом схож с разделом ипотечного жилья. В обоих случаях квартира не принадлежит семье до тех пор, пока ее стоимость не будет оплачена либо кредитной организации, либо жилищному строительному кооперативу.
После того как по договору с ЖСК квартира будет оплачена, супруги оформят свидетельство о праве собственности, и квартира станет принадлежать им. Согласно статье 218 Гражданского кодекса, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
После этого в случае развода принцип действия будет тем же, что и с приватизированной квартирой – супруги разделят ее на доли и оформят отдельное свидетельство на каждую из долей.
Если же паевые взносы за кооперативную квартиру пока не выплачены, то разделить квартиру на праве долевой собственности – нельзя.
Самым простым вариантом будет передача всей квартиры во владение одному из супругов – тому, на кого оформлен договор ЖСК, с оплатой второму супругу стоимости его доли в квартире. Если супруги согласны сделать это добровольно, им достаточно составить соответствующее соглашение. Если же один из супругов отказывается оплачивать части доли другого супруга или продавать свою долю, то его можно обязать сделать это через суд.
В целом, если по разделу квартиры в ЖСК есть спор, то решать его надо с привлечением квалифицированного юриста, способного оценить ситуацию и найти выгодный для клиента выход. А судебное решение будет принято в зависимости от того – как оформлена кооперативная квартира, от пожеланий сторон, размера погашенного долга и прочих частных обстоятельств.
Раздел коммунальной квартиры
Процесс раздела коммунальной квартиры на первый взгляд, — один из самых простых, так как в ней комнаты изначально принадлежат разным собственникам. Ее даже не надо делить «в натуре», как приватизированные не коммунальные квартиры. Она уже изначально поделена именно так.
В суде надо просто подтвердить факт принадлежности одной комнаты — жене, другой — мужу.
Если же доли супругов в квартире окажутся неравными, то второй супруг сможет выплатить другому супругу стоимость его доли в комнате. Если супруг откажется доплачивать деньги за комнату, то его можно обязать сделать это через суд.
Например, если в коммунальной квартире нечетное количество комнат, допустим, 3 штуки, а доли супругов в квартире равны, то супруги могут договориться о том, что жене отойдет две комнаты, мужу одна, а жена впоследствии доплатит мужу стоимость половины принадлежащей его комнаты.
Однако дело осложняется тем, что супругам может принадлежать не вся коммунальная квартира, а только одна комната в ней. В этом случае порядок действий будет зависеть от того, приватизирована коммунальная комната или нет.
Если она приватизирована, то супруги могут поделить помещение на праве долевой собственности, оформив отдельное свидетельство на свою часть комнаты. Если же коммунальная комната не приватизирована, то:
- Один супруг может выкупить у другого супруга право на всю комнату, а второй супруг добровольно выпишется из нее.
- Супруги продадут комнату и поделят вырученные деньги поровну.
- Супруги будут продолжать жить вместе, но, в случае наличия такой возможности, один из супругов выпишет другого через суд. Как выписать бывшего члена семьи из квартиры можно узнать в соответствующей статье или у юриста.
В последнее время широкое распространение получил такой вид недвижимости, как ипотечная квартира, или недвижимость, приобретенная за счет использования средств банка, выданных заемщику под залог данной недвижимости.
Тот факт, что квартира находится в залоге у банка накладывает огромное количество трудностей на раздел данного жилья, неважно однокомнатная ли это квартира или трехэтажный коттедж. Банк не может понести убытки по той причине, что стороны в какой-то период ни сошлись характерами и приняли решение о разводе.
Самый предпочтительный вариант для сторон, желающих разделить не только квартиру, но и долг за нее это договориться самостоятельно и не обращаться в суд.
В случае подачи заявления в судебный орган к процессу может подключиться банк и вообще на законных основаниях изъять жилье у супругов, так как де-юре оно является собственностью банка.
Способы произвести раздел недвижимости
Но просто поделить на бумаге жилое помещение мало, надо реализовать право мужа и жены на свою часть общего добра физически.
Как делится приватизированное и муниципальное жилье
Недвижимость может принадлежать супругами в долевом соотношении изначально. Такой вариант чаще всего встречается в случае с приватизированными квартирами. Если договор приватизации был заключен уже после свадьбы и в соглашении участвовали обе стороны, то оба супруга имеют равные доли в помещении. В таком случае само деление недвижимости проходит безболезненно в правовом плане, однако на деле сопровождается все теми же трудностями — необходимостью сохранить жилплощадь путем выкупа доли у второй половины либо продать квартиру целиком и потратить вырученные деньги на приобретение другого жилья.
Иногда возникает вопрос — как суд делит при разводе муниципальную квартиру. Как таковой проблемы разделения муниципальной квартиры после развода между супругами не существует, просто потому, что граждане не являются собственниками помещения. Но бывает, что ответственный квартиросъемщик обращается к органам муниципальной власти с просьбой выселить бывшего супруга с жилплощади в принудительном порядке. Однако в ситуации, когда у второй стороны нет иного жилья, то суд разрешит ему проживать в квартире. Также никто не может выселить из дома детей, пока им не исполнится 18 лет.
Правовой статус квартиры
При разделе квартиры разводящимися супругами нужно исходить из ее правого статуса. Т.е. претензии бывшими супругами на квартиру, в которой они проживали, находясь в браке, могут предъявляться ими в зависимости от того, кому принадлежит эта недвижимость.
Квартира может принадлежать:
- одному из бывших супругов в результате приобретения на свои средства, получения по наследству или в качестве дара;
- обоим партнерам по браку и быть их совместной собственностью;
- муниципалитету или другой государственной организации;
- жильцам после приватизации муниципального жилья на безвозмездной основе.
Рассмотрим все особенности раздела квартиры в каждом из этих случаев.
Можно ли разделить муниципальную недвижимость?
Собственником муниципального жилья являются не сами проживающие в квартире граждане, а муниципалитет, который предоставил им жилье по договору найма. Имея статус нанимателей, жильцы не имеют право распоряжаться квартирой, как своей собственностью, следовательно, не в праве ее делить при разводе.
Возможны только два пути решения проблемы с разделом муниципальной квартиры:
- проведение ее приватизации на всех членов бывшей семьи с выделением долей каждому жильцу, и дальнейший раздел квартиры на правах долевой собственности;
- размен квартиры на другие объекты муниципальной недвижимости.
Особенности раздела приватизированного жилья мы уже рассмотрели. Разберемся, как провести размен муниципальной квартиры. Чтобы осуществить размен жилой недвижимости, предоставленной муниципалитетом на основании договора найма, нужно выполнить следующие условия:
- получить разрешение на обмен от собственника жилья в лице муниципалитета. Для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением, о выдаче разрешения на совершение обмена квартиры на муниципальное жилье, подобранное заранее;
- к заявлению следует приложить письменное согласие всех членов бывшей семьи, прописанных в квартире. Если среди них есть несовершеннолетние дети, то потребуется согласие органов опеки;
- при получении разрешения старые договора о найме аннулируются и оформляются договора по найму другого жилья, указанного в заявлении. Если там проживали другие наниматели, то от них должно поступить встречное заявление на обмен.
Раздел ипотеки при наличии детей
Кроме активов, семейная пара может иметь и общие пассивы – обязательства перед банками по кредитам и займам, ипотеку и прочее. При разводе между супругами делится как совместно нажитое имущество, так и имеющиеся на этот момент долги.
Ипотека за квартиру полностью выплачена на момент развода. В таком случае она делится между супругами на общих основаниях с учетом интересов несовершеннолетних членов семьи. При этом не имеет значения, кто из супругов вносил деньги на счет банка, работал ли второй или находился на его иждивении. Размеры долей определит судья, который учтет условия ипотечного договора, заключенного с банком.
Если долг за ипотеку не погашен. В такой ситуации супругам будет предложено несколько решений:
- погасить весь долг и разделить жилье соразмерно внесенным средствам, либо поровну, если договор предусматривал условия совместного займа;
- один из супругов может отказаться от гашения долга и отдать право на квартиру. В таком случае второй берет на себя исполнение обязательств перед банком и получает квартиру в единоличную собственность с выплатой второй стороне компенсации;
- ипотечный счет созаемщиков будет разделен пополам. Каждый из супругов будет погашать свою долю, а после выплаты долга станет собственником части недвижимости. В таком случае раздел жилья будет отложен до момента полного погашения обязательств перед банком и оформления долей бывшими супругами.