Для чего на самом деле нужен Риэлтор? Плюсы и минусы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для чего на самом деле нужен Риэлтор? Плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Как правило, если речь идёт о сегменте эконом, с риелтором договор не подписывают и оплачивают его услуги по результату работы — когда первый платёж за квартиру передан, а договор найма заключён. Все договорённости происходят на словах, в том числе и сколько будет стоить сдать квартиру через агентство или частного риелтора. И это неправильно. Во многом именно из-за этого люди не понимают, а за что там платить, потому что в их глазах риелтор — человек, который привёл их в квартиру (или взял ключи, ответил на несколько телефонных звонков, провёл несколько осмотров), дал отпечатанный договор и получил за это до нескольких десятков тысяч рублей. За такой объём работы это, безусловно, много. Так как правильно заключать договор аренды квартиры через риелтора?

К преимуществам сотрудничества с агентствами недвижимости можно отнести:

1. Престижные организации по работе с недвижимостью оказывают широкий спектр услуг и специализируются на полном ведении процесса. Как правило, процедура начинается с оформления сделки и подписания договора, а заканчивается сроком сдачи, который прописан в соглашении. Таким образом, менеджер по недвижимости берёт на себя определённый уровень ответственности, гарантируя, что ни одна из сторон не нарушит условия контракта.
2. Важным плюсом является скорость решения вопроса сдачи. Самостоятельно собственник может искать жильцов долгое время. Агентства недвижимости имеют большую базу клиентов, поэтому они смогут найти квартиросъёмщиков гораздо быстрее. Таким образом, собственник сэкономит время и силы.
3. Риэлторы всегда самостоятельно ведут переговоры с соискателями жилья. Они могут узнать для собственника всю интересующую информацию, например, о прописке, семейном положении и вредных привычках. Более того, собственник может выделить определённые критерии для отбора жильцов, а специалист по недвижимости в свою очередь будет подбирать соискателей, ориентируясь на этих моментах.Например, если собственник хочет сдать квартиру некурящим молодым людям (семейной паре) без детей, то риэлтор будет искать именно такую пару.
4. Если цена аренды невысокая, то для собственника процедура сдачи будет бесплатной. В такой ситуации комиссионное вознаграждение будет оплачивать будущий квартиросъёмщик.
5. Грамотное заключение договора. Как правило, агентства недвижимости имеют юридически грамотный составленный шаблон договора. Соглашение имеет необходимые пункты:
   • сведения об оплате (сумма);
   • срок;
   • ссылки на законы;
   • дату составления;
   • права и обязанности сторон;
   • вид имущества (характеристика имущества, предназначение, состояние);
   • персональные данные обеих сторон;
   • подписи сторон.
6. Риэлтор проводит своего рода идентификацию квартиросъёмщика, смотрит его паспорт и на основании всех данных заполняет соглашение об аренде.
7. По желанию собственника через риэлтора можно оформить услугу страхования. Это часто требуется, если в квартире есть ценные вещи (например, бытовая техника, дорогостоящая мебель и т. д.).
8. Важным преимуществом является тот факт, что грамотные и опытные риэлторы могут сдать квартиру по цене выше рыночной. Для собственника такой квартиры это всегда выгодно и приятно.
9. При просмотрах квартиры у собственника есть возможность выбирать и отсортировывать менее удачных кандидатов.

Плюсы и минусы покупки квартиры через риэлторское агентство

Каждый собственник квартиры, решивший ее продать, самостоятельно решает, нужны ему услуги риэлтора или нет. Сотрудничество с агентством недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Более наглядно они представлены в таблице.

Плюсы	Минусы
Быстрый подбор жилплощади в соответствии с установленными требованиями. Снижение риска стать участником мошеннических схем. Полное юридическое сопровождение сделки. Доскональная проверка имущества и его собственника на юридическую чистоту.	Высокая стоимость услуг риэлтора (от 3 до 5% от стоимости недвижимости) Отсутствие госконтроля за деятельностью агентств.

Какие риски существуют

На протяжении многих лет рынок риелторских услуг остается непрозрачным. Существуют различные ассоциации и объединения, которые проводят добровольную сертификацию риелторов, однако это не может в полной мере свидетельствовать о качестве оказываемых услуг, говорит юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Дмитрий Усольцев.

Проблемы у клиентов на вторичном рынке не всегда возникают по причине недобросовестности посредника, в некоторых случаях даже добросовестное исполнение обязательств риелтором не может уберечь стороны от рисков последующего оспаривания сделки, замечает Дмитрий Усольцев. Зачастую у риелтора может просто не быть данных, которые необходимы для проведения всесторонней проверки чистоты совершаемой сделки, поясняет эксперт.

Меры ответственности, к которой можно будет привлечь риелтора, во многом зависят от условий, предусмотренных сторонами в своем договоре. Если в соответствии с условиями договора обязанности посредника ограничиваются лишь поиском объекта недвижимости или покупателя, то привлечь к ответственности за то, что переход права собственности не состоялся, не удастся, добавляет Дмитрий Усольцев.

Кто имеет право сдавать квартиру

• Все основания распоряжаться недвижимостью имеет ее владелец. То есть, если у вас оформлено право собственности на жилплощадь, вы можете ее продать, подарить или сдать в аренду.
• Аренда социального жилья также возможна, но только при условии получения разрешения от официального владельца — государственной, муниципальной, некоммерческой организации.
• Квартиру можно сдать в субаренду: при условии, что на это есть письменное разрешение владельца-арендодателя, наниматель вправе передать жилплощадь внаем другому лицу. При этом обязательно оформляется договор поднайма.
• Сдавать квартиру внаем имеют право представители владельца — по доверенности, заверенной нотариусом.

Наличие такого количества риелтерских услуг на рынке всего мира не случайно. Значит, люди в них нуждаются.

Они выступают своеобразными гарантами:

1. При найме квартиры посредством агента сделка будет безопасной. Агенты обладают всей надлежащей информацией о сдаваемой квартире. Вы ограждаете себя от опасности снять арестованную квартиру или же площадь, не принадлежащую арендодателю.
2. Составляется официальный договор с человеком, владеющим данной жилплощадью, и в случае возникновения спорных ситуаций у вас будет юридическое подкрепление. Также в договоре четко указывается продолжительность сдачи жилья в аренду, что также имеет немаловажное значение.

Преимущества в работе с риэлтором

• Опытный риэлтор сделает процесс приобретения или реализации жилья максимально комфортным, юридически безопасным, быстрым и насколько это возможно, приятным.

• Агент по недвижимости занимается всей рутинной работой самостоятельно, собственник лишь подписывает все нужные бумаги. Клиент доволен, что сэкономил кучу времени и сил;
• Гарантированная безопасность на всех этапах оформления и ведения сделки. Опытный специалист исключает даже возможность общения с нечестными людьми;
• Сроки покупки/продажи объекта недвижимости значительно сокращаются, если доверить процесс профессионалу, нежели самому заниматься этим делом;
• Безопасность с юридической точки зрения всех достигнутых соглашений и подписанных бумагах, при отсутствии нарушений законных прав и интересов любой из сторон;
• Действия риэлтора исключительно в интересах своего клиента, помощь в любой жизненной ситуации.

Схема работы риелторской компании

Риелторы — это посредники в гражданских правоотношениях, связанных с недвижимостью. Причем одной арендой они не ограничиваются.

Вот несколько функций, которые выполняют агентства недвижимости:

• подбор недвижимости исходя из требований арендатора;
• проведение встреч с клиентами и показ жилья;
• содействие в проведении переговоров между сторонами по договору аренды;
• сопровождение сделки;
• подготовка документации, а также проверка юридической чистоты;
• оказание помощи на этапе проведения расчетов.

Клиент может заказать агентству комплексную услугу или ограничиться одной из перечисленных.

Схема работы агентства недвижимости в сфере аренды следующая:

1. Арендодатель обращается в компанию за помощью.
2. С клиентом подписывается договор.
3. Проводится работа с арендной недвижимость — подача объявлений, ведение переговоров с потенциальными клиентами, организация встреч и показов квартиры.
4. Составляется договор и сопровождается сделка.
5. Получается комиссионное вознаграждение.

Под комплексным обслуживанием понимается сопровождение арендодателя с момента его обращения в агентство до подписания договора аренды.

Советы по поиску квартиры

Чтобы понять, как правильно снять квартиру, рекомендуем ознакомиться с советами экспертов:

• попробуйте посмотреть недвижимость на различных сайтах объявлений или в социальных сетях;
• если какая-то квартира понравилась, узнайте побольше информации о районе, в котором она расположена;
• относитесь настороженно к предложениям со стоимостью аренды намного ниже рыночной;
• для того чтобы обезопасить себя, обратитесь в проверенное агентство;
• проверьте риэлтора доступными методами перед заключением договора на оказание услуг;
• общайтесь со специалистом и потенциальными арендодателями вежливо, не переходите на личности, даже если вам что-то не нравится;
• относитесь со всей ответственностью к осмотру квартиры, не стесняйтесь задавать вопросы и заглядывать даже в самые удаленные уголки;
• обязательно проверьте документацию на квартиру;
• будьте честны с потенциальным арендодателем и риэлтором;
• сразу оговорите условия посещения квартиры ее владельцем во время вашего там проживания;
• перед подписанием договора аренды, в обязательном порядке внимательно ознакомьтесь с ним.

Cxeмa paбoты пpи пoкyпкe квapтиp

Для клиeнтa paбoтa нaчинaeтcя c пepвoгo пoxoдa в aгeнтcтвo и знaкoмcтвa c aгeнтoм.

Пpи пepвoй вcтpeчe oпытный coтpyдник yтoчнит вaши цeли, пoтpeбнocти и бюджeт и иcxoдя из этиx дaнныx пpeдocтaвит пoдpoбнyю кoнcyльтaцию. Oн знaeт o cитyaции нa pынкe и цeнax нa жильe в paзныx цeнoвыx ceгмeнтax, и cмoжeт пpeдлoжить пoдxoдящиe вapиaнты. Ecли клиeнтa интepecyeт квapтиpa в нoвocтpoйкe, тo нeoбxoдимo paccкaзaть клиeнтy o зacтpoйщикax, o пocлeдниx cдaнныx oбъeктax и тeкyщиx пpoeктax.

Ecли жeлaeмaя нeдвижимocть нe впиcывaeтcя в paмки ycтaнoвлeннoгo бюджeтa, тo oн пpeдлoжит кoмпpoмиccныe вapиaнты либo пoдбepeт ипoтeчнyю пpoгpaммy. Пocкoлькy aгeнтcтвa coтpyдничaют c бaнкaми, oни мoгyт пpeдлaгaть cвoим клиeнтaм низкиe пpoцeнты пo кpeдитaм, a тaкжe oтвeчaют зa oдoбpeниe выбpaннoгo жилья бaнкoм, зaнимaютcя cтpaxoвaниeм cдeлки.

Xyдшee, чтo мoжнo cдeлaть вo вpeмя cдeлoк c нeдвижимocтью — пoдпиcaть дoгoвop, нe читaя. Пpи пepвoм пoceщeнии вoзьмитe oбpaзeц дoмoй для пoдpoбнoгo oзнaкoмлeния, oбpaтитe внимaниe нa cнocки, нaпиcaнныe мeлким шpифтoм.

Ecли вoзникнyт вoпpocы, coтpyдник aгeнтcтвa дoлжeн paзвepнyтo нa ниx oтвeтить. Oбpaщaйтe внимaниe нa двycмыcлeнныe фopмyлиpoвки и пpocитe oб yтoчнeнии.

Oбязaтeльнo oбpaтитe внимaниe нa cлeдyющиe пyнкты дoгoвopa:

🤓 3aкaзчик и иcпoлнитeль. B дoгoвope дoлжны быть yкaзaны пoлнoe юpидичecкoe нaзвaниe opгaнизaции, ИНН, бaнкoвcкиe peквизиты, юpидичecкий aдpec, кoнтaкты и ФИO pyкoвoдитeля, oт имeни кoтopoгo зaключaeтcя cдeлкa.

🤓 Пpeдмeт дoгoвopa: oбязaннocти иcпoлнитeля и зaкaзчикa. 3дecь yкaзывaют пoлный пepeчeнь дeйcтвий aгeнтa. Oбязaннocть зaкaзчикa – пpeдocтaвить нeoбxoдимыe дoкyмeнты и oплaтить ycлyгy в ycтaнoвлeнныe cpoки.

🤓 Oбязaннocти и oтвeтcтвeннocть cтopoн. в этoй чacти пpoпиcaнa oтвeтcтвeннocть cтopoн в cлyчae cpывa cдeлки, пpeтeнзии тpeтьиx лиц, нeпpaвильнoгo oфopмлeния дoкyмeнтoв и пpeдocтaвлeния лoжнoй инфopмaции. Пpи пpeдocтaвлeнии opигинaлoв дoкyмeнтoв, включитe пyнкт oб oтвeтcтвeннocти aгeнтcтвa зa иx yтpaтy. Oбpaтитe внимaниe нa пoлoжeния, в кoтopыx зaпpeщaeтcя oбщaтьcя c дpyгoй cтopoнoй cдeлки – этo кocвeнный пpизнaк тoгo, чтo aгeнтcтвo пpoвoдит cкpытyю кoмиccию.

🤓 Пopядoк oплaты ycлyг: дoбpocoвecтнoe aгeнтcтвo нe бepeт дeнeг aвaнcoм, вce pacчeты тoлькo пocлe cдeлки. Taкжe в дoгoвope дoлжнa быть yкaзaнa пpoзpaчнaя кoнeчнaя цeнa ycлyги, в тoм чиcлe пpoцeнт кoмиccии.

🤓 Cpoки дeйcтвия. Oбычнo дoгoвop зaключaют нa 1-2 мecяцa – этoгo дocтaтoчнo, чтoбы нaйти пoдxoдящий вapиaнт, пpoвepить eгo и пpoвecти cдeлкy.

🤓 Уcлoвия pacтopжeния дoгoвopa. Нe пoдпиcывaйтe дoкyмeнт, в кoтopoм yкaзaнa дeнeжнaя кoмпeнcaция зa дocpoчнoe pacтopжeниe дoгoвopa клиeнтoм: в этoм cлyчae вы нe cмoжeтe пpeкpaтить coтpyдничaть c aгeнтcтвoм, дaжe ecли кaчecтвo eгo paбoты вac нe ycтpaивaeт. B пpoтивнoм cлyчae пpидeтcя плaтить нeycтoйкy. Oбязaтeльнo дoлжны быть oпиcaны ycлoвия pacтopжeния дoгoвopa, a тaкжe дeйcтвия cтopoн, ecли cpoк дeйcтвия иcтeк дo пpoвeдeния cдeлки.

B пpилoжeнияx к дoгoвopy пpиcyтcтвyeт oпиcь пpилaгaeмыx дoкyмeнтoв.

Bce пyнкты дoгoвopa дoлжны быть пoдpoбнo pacшифpoвaны, oпиcaнa кaждaя ycлyгa – чтoбы вы пoнимaли, зa чтo плaтитe. Ecли нe yвepeны, тo пpoкoнcyльтиpyйтecь y нeзaвиcимoгo юpиcтa.

�訄郕 赲�訇�訄�� 郈郋迡�郋迡��迮迣郋 �邽�郅�郋�訄

苤訄邾郋迮 郋�郇郋赲郇郋迮 �� ��郋 �郈迮�邽訄郅邽郱訄�邽� 訄迣迮郇�訄. �郇 迡郋郅迠迮郇 邽邾迮�� 郋郈�� 郈�郋赲迮迡迮郇邽� �迡迮郅郋郕 邽邾迮郇郇郋 赲 �迮迣邾迮郇�迮 訄�迮郇迡�.

�訄郕 郇訄邿�邽 �訄郕郋迣郋? � ��郋邾 邾郋迠迮� 郈郋邾郋�� 竄�訄�訄�訄郇郇郋迮 �訄迡邽郋罈. �訄��郈�郋�邽�迮 郱郇訄郕郋邾��, 郕郋�郋��迮 �迠迮 �迡訄赲訄郅邽 郕赲訄��邽��. �郋郱邾郋迠郇郋, 郕�郋-�郋 郈郋�迮郕郋邾迮郇迡�迮� 赲訄邾 �郈迮�邽訄郅邽��訄.

��郅邽 郱郇訄郕郋邾�迮 郱訄���迡郇����� 郇訄郱赲訄�� 邽邾� 郈�郋赲迮�迮郇郇郋迣郋 訄迣迮郇�訄, �郋 邾郋迠郇郋 郈郋邽�郕訄�� 迮迣郋 赲 �迮郕郅訄邾郇�� 郋訇��赲郅迮郇邽�� 邽郅邽 �迮�迮郱 �郋��迮�邽. ��迮迡郅郋迠迮郇邽邿 ��郅�迣 赲 ��迮�迮 郇迮迡赲邽迠邽邾郋��邽 訇�迡迮� 邾郇郋迣郋, 郇郋 赲�迮 迠迮 郅���迮 郋訇�訄�邽���� 赲 郕郋邾郈訄郇邽�, 郕郋�郋�訄� 郱訄�迮郕郋邾迮郇迡郋赲訄郅訄 �迮訇�.

��郅邽 赲� 赲�迮 迠迮 �迮�邽郅邽�� 郋訇�訄�邽���� 赲 訄迣迮郇���赲郋, �郋 郋訇�郱訄�迮郅�郇郋 郈郋郈�郋�邽�迮 郅邽�迮郇郱邽�. 衪�郋 郇�迠郇郋 迡郅� �郋迣郋, ��郋訇� �訇迮迡邽����, ��郋 郈迮�迮迡 赲訄邾邽 郇迮 邾郋�迮郇郇邽郕邽. � 郕��郈郇�� 郕郋邾郈訄郇邽�� �迮��邽�邽郕訄�� 邽 郋�郱�赲� 郕郅邽迮郇�郋赲 �訄�郈郋郅訄迣訄���� 郇訄 �訄邾郋邾 赲邽迡郇郋邾 邾迮��迮 赲 郋�邽�迮, 訄 郈郋�郋邾� 郈�郋訇郅迮邾 � ��邽邾 赲郋郱郇邽郕郇��� 郇迮 迡郋郅迠郇郋. 苠訄郕迠迮 � 郕��郈郇郋邿 郕郋邾郈訄郇邽邽 赲 訇郋郅��邽郇��赲迮 �郅��訄迮赲 訇�迡迮� �赲郋邿 �訄邿� 邽, 赲郋郱邾郋迠郇郋, 郋郇訄 訇�迡迮� 赲迮��邽 訇郅郋迣邽 赲 �郋��迮���.

苺 郕郋邾郈訄郇邽邽, 郕郋�郋�郋邿 邾郋迠郇郋 迡郋赲迮����, 迮��� �郋訇��赲迮郇郇�迮 郈�郋迮郕�� 迡郋迣郋赲郋�郋赲, 郕郋�郋��迮 郈郋��郋�郇郇郋 �郋赲迮��迮郇��赲����� 邽 ��邽��赲訄�� 赲�迮 �迮郇迡迮郇�邽邽. ��� 郋迡郇郋 郕郅��迮赲郋迮 ��郅郋赲邽迮 �� ��郋 �郋訇��赲迮郇郇訄� 訇訄郱訄 郕郅邽迮郇�郋赲, 郕郋�郋�訄� 郇訄�訄訇訄��赲訄迮��� 迣郋迡訄邾邽.

� 訄迣迮郇���赲迮 郇迮迡赲邽迠邽邾郋��邽 竄�郱訇�郕訄 �邽郅��罈 �訄訇郋�訄�� 郅�迡邽, 郕郋�郋��邾 邾郋迠郇郋 迡郋赲迮����. �郱訄邽邾郋迡迮邿��赲邽迮 �郋 �郈迮�邽訄郅邽��訄邾邽 郕郋邾郈訄郇邽邽 郈�邽郇迮�迮� 赲訄邾 邾訄郕�邽邾訄郅�郇�� 赲�迣郋迡� 邽 �訇迮�迮迠�� 郇迮�赲� 邽 赲�迮邾�.

Критерии выбора агентства

Перед подписанием договора стоит тщательно изучить текст, особенно многочисленные примечания и абзацы, написанные мелким шрифтом. В договоре должны присутствовать не только обязанности съемщика, которому надлежит оплатить услуги в кратчайший срок. Должны быть четко прописаны обязанности посредника и штрафные санкции, которые применяются к нему, если не выполнены условия договора. При заключении договора обязательно должен лично присутствовать собственник, который и будет брать плату за месяц вперед и передавать ключи.

Такие услуги, как показ квартиры, переговоры с собственником и подбор другого варианта, если этот не подошел — обязательные услуги уважающего себя агентства. За них не нужно дополнительно доплачивать. В этом и заключается работа посредника.

Похожие записи:

• Налоговый вычет на ребенка в 2023 году
• Угрозы по телефону — что делать
• Инструкция по гашению, аннулированию и оформлению возвратных эВСД