Оформление покупки земельного участка в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление покупки земельного участка в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Покупатель должен осуществлять оплату при купле земельного участка в рассрочку строго по графику платежей. Такой график установлен в договоре, а также может прилагаться отдельным документом, заверенным нотариусом. В случае задержки очередного выплата, продавец вправе применить штрафные санкции, которые также должны быть указаны в договоре. В крайних случаях он имеет право расторгнуть договор.

Расчёты производятся согласно договору купли-продажи. Выплаты производятся покупателем в указанные сроки, могут быть произведены наличным способом или переведены на банковский счёт продавца; так, как стороны оговорили это. Необходимо чётко придерживаться подписанного графика платежа во избежание конфликтных ситуаций.

Если есть необходимость быстро продать участок, предложение с рассрочкой – законодательно защищённый вариант. Подготовка пакета документов может потребовать некоторого времени от продавца. Также требует отдельного внимания качественно составленный договор купли-продажи.

На самом деле, отличия сделки с рассрочкой отличаются всего несколькими пунктами от обычной, и что действительно имеет значение – полностью узаконена.

В графике выплат обязательно нужно указывать:

• Сумму первого платежа, в абсолютном исчислении и в относительном (процент от всей суммы);
• Сумму ежемесячных выплат;
• Дату ежемесячных выплат;
• Дату последнего платежа.

Дополнительно в договор можно внести пункт о форме платежей – наличными, безналичный расчёт, напрямую продавцу или третьим лицам.

Расходы на оформление и регистрации купчей стороны сделки могут разделять по личному усмотрению. Размер государственной пошлины и остальные обязательные траты определены на территории России и не слишком сильно отличаются. А именно:

• Выписка из ЕГРН о том, что на данную недвижимость не установлены обременения и что данный продавец имеет права владения этой собственностью. Выдаётся такая справка в МФЦ или Росреестре и стоит 300-750 рублей;
• Заверение согласия супруга нотариусом стоит 500 рублей;
• Нотариальная доверенность для родственников 100 рублей, для третьих лиц – 500 рублей;
• Заверение договора купли-продажи нотариусом – 0,1-0,4% от стоимости сделки;
• Переоформление прав собственности требует уплаты обязательной госпошлины в размере 2000 рублей;
• За регистрацию права собственности на сельскохозяйственный участок – пошлина в размере 350 рублей.

Заполняя договор купли-продажи земли: на что обратить внимание?

Разумеется, прежде чем подписывать соглашение, необходимо проверить документы на участок:

1. Главный документ, который должен быть у продавца, Это свидетельство о праве собственности;

2. Кадастровый и технический паспорта на участок, а также на постройки, если таковые имеются. Обязательно учтите, что все строения, которые расположены на участке, должны быть оформлены в надлежащем виде. Самовольные постройки могут быть снесены по решению муниципального образования, а ответственность придется нести новому собственнику;

3. Выписка из ЕГРП позволит узнать, находится ли участок под арестом или в залоге у третьих лиц.

Если речь идет о приобретении земли сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с положением ФЗ № 101 продавец должен иметь на руках отказ от субъекта РФ или МО от покупки участка. Без этого документа сделка может быть признана недействительной. Впрочем, самого по себе отказа быть не должно, достаточно уведомить МО о намерении продать в письменной форме (письмо с уведомлением).

Договор купли-продажи земли рассрочку может быть составлен не лично продавцом и покупателем. Собственно, к сделке можно привлечь третьих лиц. Но для того, чтобы все прошло законно, необходимо составить доверенность. Документ прилагается к договору.

Вы можете выполнить оформление договора купли-продажи земельного участка с помощью конструктора соглашений «ProstoDocs». Сделать это сможет даже ребенок. Вам достаточно зарегистрироваться на сайте, после чего выбрать нужный тип договора. Вы вводите данные форму слева, отвечая на вопросы, а информация распределяется в автоматическом режиме по тексту соглашения. За считанные минуты вы получаете юридически грамотный договор. Оцените преимущества сервиса!

Как зарегистрировать право собственности

После регистрации договора можно приступать к оформлению права собственности. С этим вопросом также обращаются в Росреестр или МФЦ. Со стороны продавца необходимы перечисленные выше документы и его паспорт. Покупателю тоже нужно иметь при себе паспорт. При оформлении земли на ребенка потребуется его свидетельство о рождении или паспорт и разрешение от органов опеки.

При наличии всех документов покупатель пишет заявление с просьбой зарегистрировать право собственности. Нужно будет приложить платежный документ — квитанцию об уплате государственной пошлины, которая составляет 2000 р. При заверении договора нотариусом уплачивать пошлину не требуется.

В результате процедуры покупателю передаются:

• один экземпляр договора купли-продажи (правоустанавливающий документ, который в дальнейшем может потребоваться при других сделках);
• выписка из ЕГРН (правоудостоверяющий документ).

У продавца же остается один экземпляр договора купли-продажи.

Как видите, купить участок в рассрочку, не так сложно, как кажется на первый взгляд. Учитывая, что земля быстро дорожает, такой шаг можно считать очень грамотным с финансовой точки зрения.

Структура договора купли-продажи

Договор купли-продажи в рассрочку включает в себя следующие пункты:

• Название документа.
• Наименование сделки (купля-продажа).
• Указание на то, что сделка заключается с условием предоставления рассрочки.
• Предмет договора с указание кадастрового номера и юридического адреса, точной площади и границ земли.
• Номер и дата документа, обеспечивающего права продавца на владение данным участком.
• Отсутствие обременения, подтверждающее, что участок не продан, подарен, заложен, не арестован и т. п.
• Порядок выплат, с перечислением полного срока на который предоставляется рассрочка, периодичности внесения и количество платежей, общую цену продажи, возможные варианты оплаты.
• Права и обязанности участников сделки.

Расчёты производятся согласно договору купли-продажи. Выплаты производятся покупателем в указанные сроки, могут быть произведены наличным способом или переведены на банковский счёт продавца; так, как стороны оговорили это. Необходимо чётко придерживаться подписанного графика платежа во избежание конфликтных ситуаций.

Если есть необходимость быстро продать участок, предложение с рассрочкой – законодательно защищённый вариант. Подготовка пакета документов может потребовать некоторого времени от продавца. Также требует отдельного внимания качественно составленный договор купли-продажи.

На самом деле, отличия сделки с рассрочкой отличаются всего несколькими пунктами от обычной, и что действительно имеет значение – полностью узаконена.

Риски для обеих сторон

Даже грамотно и аккуратно составленный договор купли продажи квартиры в рассрочку не исключает риски для сторон, связанные с неисполнением договорных условий. Покупателю перед оформлением сделки нужно иметь ввиду следующую информацию:

• при несвоевременном внесении очередных платежей продавец имеет право забрать свое имущество обратно;
• продавец может заявить о непоступлении платежей на счет, хранить все платежки и расписки, подтверждающие внесение средств нужно обязательно;
• покупатель не имеет права совершать никакие сделки по отчуждению купленной таким способом недвижимости до внесения последнего платежа по договору;
• при несвоевременном внесении платежей есть риск получить внушительные финансовые санкции.

Что касается рисков для продавца, то связавшись с недобросовестным продавцом свои деньги придется ждать годами. Хозяйственный суд РФ довольно долго рассматривает дела, связанные с несвоевременным внесением платежей при данном формате сделок с недвижимостью.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа прописаны в пункте 3 типового соглашения. В соответствии с регламентом данной части контракта, в полномочия продавца входит:

• Требование от покупателя положенных выплат в установленный договорённостью срок;
• Требование от партнёра по договорённости оформления государственной регистрации приобретённого земельного участка. В случае игнорирования собственного ходатайства покупателем, реализатор имеет право на обращение в суд.

Продавец обязан:

• Предоставлять достоверную и исчерпывающую информацию о продаваемом земельном участке, не препятствовать потенциальному покупателю в получении таковой;
• Подписать акт приема-передачи;
• Подать заявление в регистрационный орган для оформления нового собственника.

Соответственно, покупатель уполномочен:

• На досрочное выполнение обязательств по соглашению;
• На требование от продавца своевременного предоставления земельного участка.

В обязанности покупателя входит:

• Упорядоченный расчёт с реализатором в порядке рассрочки платежа;
• Проставление личной подписи в акте приема-передачи;
• Прохождение процедуры госрегистрации;
• Использование приобретённого на основании договора купли-продажи земельного участка строго по назначению.

Каждый из партнёров по рассматриваемому соглашению обязуется соблюдать регламент контракта, подписанного им собственноручно. В противном случае контракт может быть расторгнут.

Договор купли-продажи жилого дома в рассрочку: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома с рассрочкой платежа

Перейдем непосредственно к договору купли – продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Для его составления вам потребуется придерживаться строгого образца:

• Заголовок договора . В него потребуется вписать:
  1. Название документа;
  2. Место его заключения;
  3. Основные положения договора и его наименование;
  4. Основные данные о продавце, покупателе и других сторонах сделки.
• Предмет договора . В этом пункте прописываются следующие данные:
  1. Предмет договора

  . Подробное описание проводимой сделки и всех её аспектов. Тут первый раз нужно упомянуть, что имеется рассрочка платежа;

• Подробные данные по сторонам с указанием паспортных данных или реквизитов;
• Подробные сведения о земельном участке: адрес, площадь, идентификаторы, выписки из правоустанавливающих бумаг.
• Цена договора . Именно этот пункт будет ответственен за указание на рассрочку. В него прописывают:
  1. Данные об общей стоимости земельного участка;
  2. Данные об имеющемся предварительном взносе по предварительному договору;
  3. Данные по рассрочке: порядок выплат, размер выплат, график, дата погашения и все прочие сведения;
  4. Информация по прекращению долговых обязательств и переходу прав собственности.
• Права и обязанности сторон. Ключевой и крайне обширный пункт, в котором описаны все права и обязанности каждого из участников сделки, включая продавца, покупателя и третьих лиц.
• Урегулирование споров. Этот пункт не обязателен для стандартного договора купли – продажи, но он будет крайне полезен при заключении договора с рассрочкой. В него нужно будет вписать:
  1. Все возможные способы урегулирования спорных ситуаций;
  2. Способы урегулирования конфликтов и неразрешимых в стандартном порядке споров;
  3. Все возможные штрафы и неустойки, которые каждая из сторон обязана будет выплатить в случае нарушения условий договора;
  4. Действия сторон при прекращении выплат по рассрочке.
• Заключительные положения . Этот пункт описывает заключительные этапы регистрации и порядок действий продавца и покупателя.
• Заключение . В нем повторно прописываются реквизиты сторон, данные продавца и покупателя, ставятся подписи.

Договор купли-продажи земельного участка является частным случаем договора купли-продажи объекта недвижимости.

Соглашением определяются непосредственно продаваемый объект недвижимости, его стоимость, а также обязанности сторон в процессе купли-продажи участка, в частности: — обязательства по приему-передаче участка — передача документов, в т.ч. свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительство, выкопировка из карт землепользования, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и т.п. — обязательства по оплате государственной пошлины за регистрацию договора и т.д.

Передача объекта от продавца покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка.

Обязательная регистрация сделки осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее Территориальных органах.

Обычно взаиморасчет сторонами осуществляется в момент приема-передачи участка. Эта форма взаиморасчетов является самой безопасной, особенно если осуществляется через банковскую ячейку или оплатой покупателем стоимости на счет поставщика. К купле-продаже земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи недвижимости, определенные Гражданским Кодексом, с учетом требований и норм Земельного Кодекса.

Участок не прошедший государственный кадастровый учет и не имеющий кадастровый номер и адрес не может быть продан. Прежде чем подписать соглашение покупателю следует проверить наличие кадастрового номера участка, в частности с помощью государственного портала Публичная кадастровая карта.

• помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
• в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
• продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

Сделки с недвижимостью предполагают особый порядок их оформления с обязательным составлением договора купли-продажи. Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ данный документ представляет собой договорённость о передаче одним лицом (продавцом) какого-либо объекта в собственность другого лица (покупателю) за определённую плату.

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

Наши юристы по земельным вопросам подтвердят вам, что в такой ситуации и регистрация земли пройдёт без лишних сложностей. Взыскать деньги при неоплате будет достаточно просто. Тем не менее, если при заключении или исполнении такого договора у вас возникли трудности, вы можете обратиться в нашу компанию, и помощь вам будет оказана в любой момент.

Там же размещена подробная информация по каждому участку. Помимо кадастрового номера, указывается площадь участка, кадастровая стоимость, категория земель, разрешенное использование, а также наименование, адрес и контактные телефоны территориального органа государственной регистрации. Напомним, что регистрация и учет земельных участков осуществляется по территориальному принципу.

Продажа участка с постройками осуществляется аналогично продаже земельного участка, с указанием информации о постройках. Предложенный на нашем сайте образец договора купли-продажи земельного участка позволяет заключать сделки по продаже участков с домом и хозяйственными постройками.

Образец договора купли-продажи земельного участка.doc К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т.д.), прилагается подписанный сторонами график платежей. Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

1. соблюдения требований к форме и госрегистрации;
2. наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).
3. включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;

Отличия такого договора от стандартного

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком в рассрочку имеет свои особенности в сравнении с тем, выплаты по которому осуществляются сразу в полном объёме.

Конкретно, отличия отражены в следующих пунктах:

• Указывается о договорённости делать выплаты по частям. Также указывается процентная величина первоначального взноса от общей суммы. Сумму можно указывать только в национальной валюте;
• Составление графика платежей;
• Указывают срок погашения последнего платежа;
• Прописывается пункт о штрафных санкциях за просроченные платежи;
• Если покупатель не выполняет обязанности, договор может быть расторгнут, о чём также указывается в договоре;
• Указание на 488 и 489 статьи ГК РФ о том, что до погашения выплат участок находится в залоге.

Особенности договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи. В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.

• название документа;
• дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
• паспортные данные каждого из участников сделки;
• детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;
• оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
• перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
• права и обязанности каждой из сторон;
• заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
• реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.

Условия вместе с задатком

Покупатель получает право собственности на определенный земельный участок, в то время как продавцу предоставляется возможность требовать от покупателя оплаты установленной суммы по договору.

При подписании такого документа в преимущественном большинстве случаев предусматривается внесение предварительного платежа в момент подписания, но до того момента, как будет проведена регистрация документа в Росреестре. В данном случае может перечисляться авансовый платеж или же задаток в зависимости от особенностей проводимой сделки.

Разница между указанными вариантами оплаты заключается в том, что при внесении аванса в случае разрыва договоренностей установленная сумма полностью возвращается покупателю, в то время как внесение задатка при последующем расторжении договора приводит к тому, что продавец оплачивает покупателю двойную сумму задатка, если вина за расторжение лежит именно на нем.

Необходимые документы для сделки

Документы, которые обязан предоставить продавец:

1. Заявление на регистрацию перехода права собственности.
2. Договор купли-продажи участка с рассрочкой, обычно, в трех экземплярах.
3. Паспорт, либо заверенную доверенность у нотариуса, если выступает представитель в качестве участника сделки.
4. Нотариально заверенное согласие одного из супругов, который должен/должна дать согласие на совершение сделки (если имеют место совместное владение).
5. Документ, подтверждающий право собственности, а именно свидетельство о государственной регистрации или справку из Росреестра с кадастровым номером (нового порядка).
6. Документ, подтверждающий право владения, а именно договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.
7. Кадастровый паспорт и план объекта.
8. Квитанцию об оплате госпошлины.
9. Акт-приёма передачи объекта.
10. График платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
11. Акт согласования границ.
12. Выписка из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.
13. В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Особенности сделок о купле-продаже земли в рассрочку

В отличие от обычных договоров, в таком варианте цена должна быть разбита на несколько частей. Обязательно должны быть указаны сроки, в которые продавец обязуется совершать платежи. Кроме того, допускается возможность установить момент перехода права собственности от продавца покупателю. Существует три основных варианта:

1. После регистрации договора.
2. С момента оплаты какой-то из частей стоимости участка.
3. Со времени полного исполнения договорных обязательств (после полного внесения средств на счёт продавца).

Чаще всего используются первые два способа. Первый наиболее выгоден для покупателей, но рискован для продавцов. Поэтому в этом варианте в договоре прописывают обязательства в виде залога. В случае если покупатель полностью или частично не выполняет условия договора, то право владение участком возвращается продавцу.

Договор с рассрочкой должен отразить два основных аспекта:

• Передачу прав собственности от продавца к покупателю после оплаты всей стоимости.
• Условия займа от продавца покупателю, залогом исполнения которого будет выступать продаваемый земельный участок.

Структура договора купли-продажи

Договор купли-продажи в рассрочку включает в себя следующие пункты:

• Название документа.
• Наименование сделки (купля-продажа).
• Указание на то, что сделка заключается с условием предоставления рассрочки.
• Предмет договора с указание кадастрового номера и юридического адреса, точной площади и границ земли.
• Номер и дата документа, обеспечивающего права продавца на владение данным участком.
• Отсутствие обременения, подтверждающее, что участок не продан, подарен, заложен, не арестован и т. п.
• Порядок выплат, с перечислением полного срока на который предоставляется рассрочка, периодичности внесения и количество платежей, общую цену продажи, возможные варианты оплаты.
• Права и обязанности участников сделки.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

Похожие записи:

• ФНС утвердила новые контрольные соотношения для РСВ
• Оформление увольнения на испытательном сроке по собственному желанию
• Во Владимире жители Доброго записали видеообращение к Авдееву